年7月泰州房地产市场考察报告57页.docVIP

泰州房地产市场考察报告 2009.06.16 目 录 第一部分：城市背景 6 一、城市历史 7 二、地理位置 9 三、行政辖区 10 四、交通背景 11 五、工业泰州 12 六、文化泰州 13 七、展望泰州 14 第二部分：城市基础经济发展环境分析 15 一、城市人口 16 二、全市地区国民经济生产总值发展趋势 16 三、全市地区人均国民经济生产总值发展分析 18 四、固定资产投资逐年稳步增长 19 五、房地产市场投资保持高速增长 20 六、城镇人均可支配收入增长稳健 21 七、城镇人均居住水平 22 八、城市发展 23 第三部分：泰州市市区房地产市场分析 26 一、市场特征 27 1、房地产供求市场均衡发展 27 2、成交价格增长平稳 28 3、2009年上半年房地产市场量价齐升 29 4、规模开发成市场主流 29 5、多层产品占主导地位，多层、小高层、高层产品混合建设 30 6、中大面积户型受到市场欢迎 30 7、本地消费群体为主导，50万左右房源受市场欢迎 31 8、城市拆迁撬动消费市场 31 8、土地成交市场将步入新高潮 32 9、城南市场竞争更趋激烈 33 二、板块市场分析 34 1、板块区分 34 2、板块认知 35 3、板块分析 36 城中板块 36 城中板块楼盘扫描 37 市场特征 37 发展趋势 38 城东板块 39 城东板块楼盘扫描 40 市场特征 40 发展趋势 41 城南板块 41 城南板块楼盘扫描 42 市场特征 44 发展趋势 44 城西及城北板块 45 城西及城北板块楼盘扫描 45 市场特征 46 发展趋势 46 远郊板块 47 第四部分：泰州房地产市场的发展和趋势 48  第一部分：城市背景 一、城市历史 泰州具有2100多年的历史。古称海阳、海陵汉初置县，东晋设郡，南唐建州，取“国泰民安”之意，“泰州”之名由此而始。与广陵扬州、兰陵常州、金陵南京相呼应，素有“汉唐古郡、淮海名区”之称。西汉海陵县属临淮。《汉书.地理志》载：武帝元狩六年（前117）设置临淮郡，下辖29个县，其中有海陵县。《大清一统志》卷六十七云：以其地傍海而高故曰海陵。唐以后县治位于今泰州市市区。新莽海陵县改称亭间，属淮平郡。西晋武帝太康元年（280）海陵县复立，属广陵(扬州)郡。梁海陵县改属海陵郡海陵郡郡治移治海陵县，下辖海陵、建陵、宁海、如皋、临江、蒲涛、临泽7个县海陵郡属南兖州。北周，南兖州改称吴州，海陵郡属吴州，辖海陵、建陵、如皋、宁海、临泽5个县。开皇九年，吴州改称扬州，海陵县属扬州。炀帝大业初年，扬州改为江都郡，海陵县属江都郡。睿帝乾贞中，于海陵县设置海陵制置院。南唐烈祖升元元年设置泰州下辖海陵、泰兴、盐城、兴化4个县。元宗保大十年分海陵县如皋场设置如皋县，泰州增辖如皋县。同年又于海陵县东境设置静海制置院。马令《南唐书》卷一：改元升元，……以扬州海陵县为泰州。 王象之《舆地纪胜》卷四十：相传以为取通泰之义。海陵县为泰州州治所在地。北宋，太祖乾德五年，泰州属淮南道。太平兴国二年盐城改属楚州后，泰州辖海陵、兴化、泰兴、如皋4个县。南宋，泰州为军事州，属淮南东路。高宗建炎四年，兴化县改属承州，泰州辖海陵、如皋、泰兴3个县。绍兴五年，泰兴县改属扬州，兴化县废为镇并附入海陵县，泰州辖2个县。绍兴十年，泰兴县改属泰州，泰州治所一度移至泰兴沙上。绍兴十二年，泰兴县再次改属扬州。绍兴十九年复设兴化县，仍属泰州。民国元年21年，江苏省划为15个行政区，泰县属泰县行政区，泰县行政区辖泰县、泰兴、靖江、东台。1950年1月，泰州行政区与扬州行政区合并为苏北泰州行政区，专员公署驻泰州，下辖2市9县：泰州市、扬州市、泰县、泰兴、靖江、江都、高邮、宝应、兴化、六合、仪征。1950年5月8日，泰州市、泰县合并，称泰县，县政府驻泰州，属泰州行政区。1996年8月12日，经国务院批准，扬州市进行行政区划调整，县级泰州市从扬州市划出，组建地级泰州市，下辖海陵区、靖江市、泰兴市、姜堰市、兴化市。1997年，海陵区、姜堰市、泰兴市部分行政区划进行调整，组建高港区。目前，泰州下辖四市两区和泰州经济开发区。  三、行政辖区 泰州市设海陵、高港2个区，下辖兴化、靖江、泰兴、姜堰4个县级市，共有91个镇、8个乡、6个街道办事处、338个居民委员会、1578个村民委员会，其中海陵区、高港区下辖9个镇、2个乡、6个街道办事处、87个居民委员会、127个村民委员会。 四、交通背景 泰州水陆空交通便捷，引江河集引、排、航等功能于一体，被誉为“中国的莱茵河”，是沿海与长江“T”型产业带结合部。 国家一类开放口岸——泰州港内河港口群万吨级以上泊位5个，集装箱码头年吞吐能力达到10万吨标箱。江阴大桥使长江天堑变通途，是泰州与上海、苏南的快速通道。 328国道、宁