2011年无锡6月市场月报.doc

内部资料 请予保密  目 录 本月观察 3 第一章、商品房篇 4 第二章、商品住宅篇 6 一、市场概况 6 二、各面积段成交情况分析 7 三、各区域成交情况分析 8 四、TOP10解析 9 第三章、商业篇 10 第四章、办公篇 12 第五章、别墅篇 14 第六章、区域篇 15 一、崇安区 15 二、南长区 16 三、北塘区 17 四、新区 18 五、滨湖区 20 六、锡山区 21 七、惠山区 22 第七章、土地市场篇 24 第八章、相关政策咨询 26 本月20日央行再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点今年以来存款准备金率一直保持着一月一调的提升节奏 类型 成交套数 环比增% ） 同比增% ） 均价 /㎡ ） 环比增% ） 同比增% ） 商品房 2870 -5 1.5 10345 2.8 31.8 商品住宅 2122 -5.4 1.1 9704 3.5 41 商业市场 483 -11.4 61 11359 -4.5 -21.4 办公市场 225 13.1 0 10482 10 43.4 别墅市场 39 44.4 80.9 10957 3.3 6 6月份无锡商品房成交量环比小幅下滑，减幅为5%，同比小幅上涨，增幅为1.5%；其住宅市场和商业市场与上月相比均出现下滑，但对比去年同期而言，成交量都增加，尤其是商业市场，成交量大幅上涨，增幅为61%；办公市场环比增加13.1%，别墅市场与去年同期相比大幅上涨，增幅80.9%；本月商品房市场成交结构与上月相比发生了变化，住宅成交量小幅下跌，而办公市场与别墅市场环比却大幅上涨。 本月商品房均价与上月相比小幅上涨，同比大幅上涨，增幅为31.8%。由于地价的不断上涨和各种建安成本的不断攀升，把房价抬到较高的水平，同时又因为本月成交结构的变化，别墅和写字楼成交量较大，拉高了整体均价。 市场刚性需求强劲，楼市房价在调控中持高不下，刚需客户放弃观望入市购房。 商品房篇 数据来源：无锡商品房备案系统 新增供应——环比大幅下跌 本月全市新增商品房4764套，环比上月减少2018套，减幅为29.8%。同比增加2053套，增幅为75.7%。