建筑工程造价审核中技巧与方法.docVIP

建筑工程造价审核中技巧与方法 　　[摘要]建筑工程造价审核的准确性是建筑工程成本控制的基础，审核方法是工程造价控制与确定的重要工作。建筑工程造价审核体现在工程结算的每个过程中，主要是对单价确定、费率选取的合理性、科学性及工程量计算等进行审核，对材料价格的审核是重要部分，要重点注意对现场签证、工程变更的审核。从工程造价审核的控制、内容及提高工程造价审核质量的措施三个方面进行阐述，探讨了做好工程造价审核工作的方法。从而公正、准确，科学、合理地审定工程造价。 　　[关键词]建筑工程；造价审核；方法 　　 　　工程造价就是指工程的价格，即为建成一项工程，预计在设备、土地、技术劳务市场等交易活动中所形成的建设工程总价格。为合理的控制工程成本，提高收益，工程造价审核非常重要。建筑工程造价审核是一项责任巨大、工作面广而又非常细致的工作，它是控制工程造价的必要手段。工程预算是建筑工程中建设投资的重要环节，它不仅控制着建设的成本，而且在很大程度上可以完整、准确的反映出工程的实际造价，促使企业加强成本核算。因此它对于整个工程来说具有十分重大的意义。 　　 　　一、建筑工程造价审核的原则 　　 　　(1)坚持质量第一的原则。建筑工程是一项非常重要的工作，他最主要的用途就是用于以后的住宅、商用等功能，只有坚持质量第一，把这个作为出发点，以后才能更好的使用，这从侧面来说也是节约建设资金的一种体现。只有这样才能为工程造价单位的发展打下牢固的基础，才能在以后日趋激烈的市场竞争中处于有利地位。并且像这种建设的实体项目，一般都没有严格的条文规定，这对审核工作造成了很大的困难。但不能听之任之，必须针对不同的建筑设立不同的规范标准。平常要不断积累在以前工作中所发生的错误，并找出其原因，注重在以后工作的应用。(2)坚持预防为主的原则，无论是建筑工程的事前控制、事后控制还是事中控制都要做好。设立严格的质量标准，对工序质量、工作质量进行严格的监督与抽查，这是确保工程造价审核工作质量的有力措施。(3)坚持以人为控制为核心的原则。在建筑工程整个进程中，人是唯一的操作者，因此他对于质量来说起到决定性作用，质量控制必须把人作为动力，坚持“以人为核心”，发挥人的创造性和积极性。作为一种人为操作性很强的工作，工程造价审核工作必须拥有一支具有高尚的职业道德和丰富的专业知识的高素质人才队伍，这样工作才会顺利进行，质量控制也才能取得很好的业绩。贯彻合理的职业规范：工程造价审核人员在工程造价的审核过程中，应尊重客观事实，公平、公正、合理，不存偏见。 　　 　　二、建筑工程造价审核的内容 　　 　　1.套用单价的审核。首先是对换算的定额单价的审核。这里最主要的就是弄清楚要审核的内容是定额中的机械或者材料或者人工中的一部分，还是整个内容都要经过审核。然后还需审核换算的单位是否正确，采用的方法是否合理，这些都将直接影响最终核算出单价的准确性。其次对补充定额的审核。主要是检查编制的补充定额单是否合理，采用的方法和依据是否正确，对于人工工时以及计算方法是否合理等，这些都会影响最终的计算结果。最重要的就是对于直接套用定额单价的审核。要注意采用的项目名称和内容是否按照设计图纸的标准进行的，如强度等级、断面形式和构件名称等。其次定额主材、地材价格套用是否合理、工程项目是否重复套用、对有最高限价的材料的定额套用的规定是否合理等的审核也都属于套用担架审核的范围。 　　2.工程量的审核。工程量的误差分为正误差和负误差。正误差是指在实际操作过程中，土方实际开挖的高度小于设计室外高度，在这种情况下，仍以图纸的数据进行审核计算。因为地沟所占面积、楼地面孔洞、过梁所占体积和墙体中的圈梁未扣；一般在计算的过程中，钢筋常常不扣保护层，而梁、板、柱交接处的钢筋需要重复计算等等。负误差刚刚相反，是指土方实际开挖的高度大于设计室外高度，这时候就需要完全按理论尺寸计算项目的遗漏以及工程量。无论正误差还是负误差，建筑工程审核最重要的是熟悉工程量的计算规则。如需分清楚计算范围，即混凝土工程中柱高的划分、主梁与次梁的划分、梁与柱的划分、砖石工程中基础与墙身的划分等。最重要的是分清工程量的限制范围及核对计算尺寸与图示尺寸是否相符，如建筑物层高大于3.6m时，现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费、顶棚只有装饰过后才能计取脚手架费用。而对于工程量的审核主要就是设计修改通知书和现场签证的核实，做到实事求是。审核前应全面调查其有效性和合理性，防微杜渐，防止不实际的开支。 　　 　　三、建筑工程造价审核的技巧及方法 　　 　　常用的建筑工程造价审核的方法有经验审查法、重点审核法和全面审核法，具体可根据委托方的要求以及具体时间而定。无论哪种审核方法，一般都需要经过以下几方面步骤。 　　1.审核准备工作。工程造