房屋建筑中加强造价控制管理措施探讨.docVIP

房屋建筑中加强造价控制管理措施探讨 　　摘要：随着我国房地产业高速发展，具有中国特色的商品房开发建设正面临一场新的革命。房地产开发企业首要的目标是工期短，投资效益好。因此，必须对项目投资实施造价控制．从施工；设计；招标；投资等方面。挖掘潜力。降低成本，提高投资效益。本文针对影响工程造价比较大的施工时期、设计时期、招标时期、投资时期的工程造价控制，发表一点自己的观点。 　　 关键词：房屋建筑；造价控制；成本控制；措施 　　 　　 工程造价是企业项目投资的工作重点，工程造价的大小基本决定了一个建筑工程的投资多少。因此，加强造价控制管理，能够在建设过程中保证施工质量的同时合理地利用资金，减少不必要的经济开支，降低了项目投资的成本。有利于施工单位实现人力、物力、财力等资源的优化配置，获取最大的经济效益。 　　 一、工程造价内涵及意义 　　 1、工程造价的含义 　　 工程造价指的是结束一个工程建设中涉及到的项目规划、工程施工、工程验收等各个方面所要消耗的资金综合。其重点在于人力、物力、财力的有效使用，这三点也构成了工程造价。建筑安装费、设备费用、其他费用是工程造价的重要构成部分。而其他费用涉及到了：管理费、生产准备费、土地转让费、勘查设计费、财务费用等。最终的工程造价金额大小基本上决定了工程的成本资金大小。工程造价的资金总和基本上能反映出一个建设项目的成本投入。 　　 2、意义：工程造价在建设过程中可以实现资金的准确预算，主要是参照建设项目的决策、投资计划、筹集资金来进行工程造价的核对。而建筑工程的利益取得关键在于工程造价的控制，只要根据准确的造价就能够确定出合理的工程投资，帮助建筑单位算出最终的经济利益大小。施工时期作为建筑工程中资金消耗最大的阶段通常决定了整个项目的利益大小。建设工程的特点在于施工时间长、资金投入大、资源消耗多、未知因素多等，这就给工程造价的预算造成了很大的阻碍，一旦没有全面考虑将让造价管理出现很多的问题，从而影响了项目的运营。在建筑企业使用工程造价管理的最大意义在于降低资金??消耗，避免不必要的资源浪费，为建筑单位积累更多的资金。同时限制了材料的使用来降低建筑材料费用的开销，在房屋建筑施工运用到的不同材料，可以运用造价控制手段来有针对性地购买材料，防止出现资金浪费使用。此外，工程造价也是建筑单位制定发展计划的重要依据。建筑单位根据造价消耗情况来制定符合发展需要的资金计划，这样才能够保证造价管理发挥出应有的积极作用。 　　 二、多种因素导致造价失控 　　 根据调查研究，造成工程项目中造价失控的原因有两方面：首先是建设项目的本身原因，建设工程的价格比较复杂，计算起来存在一定的难度，加上施工过程中往往会出现突发事件，这些难以预料的事件导致工程造价难以确定下来，给造价控制带来了很大的不便。除了工程自身因素之外，一些外在因素也能造成造价失控。 　　 1、财务因素 　　 施工单位的财务部门未能按照相关会定进行真实的财务计算，对于一些账务作假，虚报工程造价。这种现象会导致施工阶段出现施工前的资金预算与实际施工过程中的使用的资金存在着较大的偏差，带来的经济损失是无法计算的，对于造价控制管理很不利。 　　 2、施工因素 　　 很多项目投资者为了能加快施工进度以尽早收回投资成本，在没有做好充分准备的前提下过早开工，对投资金额、设计方案、合同内容不了解。这样做势必会在施工过程中出现各种问题，一些没有预算在内的资金需要投入使用，使得造价存在不稳定因素，就会让造价难以有效地控制。 　　 3、人为因素 　　 建设工程师在建设过程中发挥着重要的指挥和领导作用，对于一些缺乏职业道德的工程师为了能够做出业绩，在对工程的有关规定不了解的情况下，擅自做主私自签证，这给工程造价的预算造成很大的困难。而承包商方面，部分承包商为了取得巨大的经济利益，采取弄虚作假、以少报多、超额支出等非法手段，同样会造成造价失控。 　　 4、合同因素 　　 社会主义市场经济规定合同是具有法律责任的一种书面协议，合同里的内容条款是合作双方必须共同享有的权利、义务，以及各自履行的责任。对于一个工程建设项目而言，施工合同起主导作用，如果合同里的内容不够严谨，一定会给资金预算带来困难，造成造价失控。 　　 三、加强造价控制管理措施 　　 任何一件事都是由各个部分组成的，只有做好各个部分的工作，才能实现整体的最佳效果。加强造价控制管理需要从整个工程的每一个阶段开始做起，根据工程情况可以分为：投资时期、设计时期、招标时期和实施时期等四个阶段，因此工程造价控制管理也需要从这几个时期开始。 　　 1、投资时期 　　 投资决策是工程造价的主要来源，投资阶段的资金消耗决定了工程造价的大小。在投资阶段，需要考虑技术、材料、资金等众多因素，这些方面的投资