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改变我们住房消费文化 　　近期，高房价成为大众关注的热点。对于高房价问题，到底怎么看?造成目前国内房价不断上涨的原因很多，消费文化和消费心理的不健全也是其中一大原因。我们自己的住房消费观念理性吗?住房消费心理健康吗? 　　首先，有必要先了解一下目前我国城乡居民住房的实际情况，了解居民已有的住房面积和设施情况。因为，这直接关系到居民未来的需求，并对房价走向有根本影响。 　　 　　一、居民人均住宅面积和住房自有率居高 　　 　　城镇人均住宅面积大幅增长。我国内地居民人均住宅面积水平近年来大幅提高，目前已经超过我国香港地区，也超过了日本等发达地区。据统计，住房制度改革以来，我国城镇人均住房面积每年都在增长，居民住房条件明显改善，从无房住、租房住向有房住、住好房转变。统计调查显示，城镇人均住宅建筑面积从1978年的6.7平方米逐步提高到1985年的10平方米，1995年提高到16.3平方米，2002年为22.8平方米，2007年约为28平方米，2008年提高到30.0平方米。 　　城镇居民自有住房拥有率大幅提高。与人均面积增长同时，住房市场化改革使得城镇居民自有住房拥有率大幅提高。据统计，2008年自有住房拥有率达87.8％，比1983年提高了78.4个百分点。城镇居民的居住条件大幅改善，截至2008年末，有4.5％的城镇居民家庭住上了单栋住宅；83.0％的城镇居民家庭住在单元房中；仅有12.5％的家庭还住在筒子楼和平房中。 　　农村居民居住条件和居住环境也得到极大改善。据国家统计局统计，2008年，农村居民人均居住支出为678.8元，比1978年增加666.9元，增长55.8倍，年均增长14.4％。农村人均住房使用面积由1978年的8.1平方米增加到2008年的32.4平方米，增长了3倍。 　　多高的人均住宅面积才是适度?在住房制度改革以前，城镇住宅以公房为主，供给非常紧张，可称斗室难求。前几年，由于住房信贷政策的误导，银行的超低利率及银行资金易获得性，使得民众住房需求出现了虚假繁荣，大量没有支付能力的民众纷纷进入房地产市场，导致房地产市场才发展几年就远远超过了国外发展几百年的市场。据资料显示：香港城市居民住房面积是7.1平方米，日本是15.8平方米，而我国城镇和农村的人均住宅面积都已超过30平方米! 　　多高的住房自有率才是理性?宏观地看，调控住房自有率对解决低收入家庭的居住问题起到了良好的作用，同时也降低了对新建住宅的需求，节约了宝贵的土地资源和大量其他能源，有利于经济社会的有序发展。然而，广大百姓对从前无房可住的窘迫情况心有余悸，“有土斯有财”的传统“住文化”影响深远，而我们的政策取向上又缺乏对租赁住房的引导，综合导致了百姓片面认为只有自己有房才“对”，片面追求自有住房。在短短几年内，内地居民的住宅自有率大幅上升。而且，大多数家庭住着自己的房子，还想要买更大更好的住房，出于攀比心理，借钱也要买更大的房子。甚至刚毕业还没有立业的年轻人，也认为必须得马上拥有自己的新住房，一步到位，不考虑本人现实的支付能力。 　　据统计，我国城镇88％左右的居民已拥有自己的住房，和发达的市场经济国家个人住房拥有率比较，法国与德国仅有30％～40％，美国为68％。在英国，经过政府近200年的政策干预，住房自有率维持在60％～70％。 　　 　　二、住房消费文化和消费心理不够健全 　　 　　通过内外的横向比较和历史的竖向比较，我们知道了内地的人均住宅面积和住房自有率已经相当高。那么，内地的住房市场是否接近饱和?为什么目前的房价还在持续上涨? 　　就目前来看，推动房价节节攀升的原因是多方面的，既有刚性需求的拉动，也有投资甚至投机的推波助澜；既有政策性因素，也有体制和机制因素等，但还有一点不能忽视：居民的盲目攀比、买涨不买落的消费心理和行为，也是房价居高不下的原因之一。 　　这两年攀比之风盛行。是房价上涨的重要推手。比如，小房换大房、旧房换新房、为子女备房、二次置业等，在一些收入相对较高的人群中时常会有“集体买房大行动”。特别是高收入家庭拥有两套住房已占一定比重，而年轻人买房也追求“一步到位”，这些都助长了房价的上涨。 　　买房人的盲目攀比心理，是出于好胜和从众而产生的一种消费心理。有些消费者不考虑自己的实际情况和收入状况，盲目跟风，你有我也要有，而且要比你的更好，你住100平方米的房子，我就要住上比你更大的房。有的买房人甚至不考虑自己的条件和需求动辄买进200～300平方米。尤其是在江苏、浙江等一些农村地区，本来一家人全在外面打工，闲置的房子几年也没人住，但是村里人盖了二三层小楼，自己也要盖一个更好的小楼。即使闲着，也不能落后于人。这样的消费心态，在城市农村都有。 　　“买涨不买落”的行为也助长了房价高涨。所谓“买