构筑“和谐”居住空间.docVIP

构筑“和谐”居住空间 　　摘要：公租房作为政府保障性住房正在全国各地城市大规模的规划与建设，如何把握设计尺度成为广大建筑设计者研究的课题。本文结合笔者多年建筑设计实践，在深刻领会公租房政策意义和内涵的基础上，结合项目实例，从总体构思、平面设计、景观设计等方面详细阐述了以长沙第一个公租房项目――麓城印象建筑设计要点与特色，供同行借鉴参考。 　　 　　关键词：公租房；建筑设计；景观设计；小户型 　　 　　Abstract:The public rental housingtakes the government indemnificatory concept housing each big city large-scale plan and the construction, how to grasp the design criterion to become constructs the topic which generally the designer studies. This article unifies the author many year architectural design practice, in comprehends profoundly male rents a room the policy significance and in the connotation foundation, the union project example, from aspects and so on overall idea, plane design, landscape design elaborated in detail male rents a room the project foothill city impression architectural design main point by Changsha and the characteristic, profits from the reference for the colleague. 　　 　　Keywords:public rental housing；architectural design；landscape design；small family 　　 　　中图分类号：TU241.92 　　文献标识码：B 　　文章编号：1008-0422（2011）06-0128-04 　　 　　1引言 　　城市保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。公共租赁房简称公租房，是以低于市场价格或者承租者承受得起的价格供中低收入住房困难家庭租赁居住，面向的群体是游离在保障和市场之外的“夹心层”。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移而来的新就业者。 　　公共租赁房概念的提出，现实意义在于帮助“夹心层”解决住房难，其更广泛的意义则在于国家保障体系同时面向“非低收入群体”着力的理念转变。公租房作为一个民心工程，对于改善居民的住房条件和政府调控房价稳定楼市都有积极的??义，加快了中国“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的城市住房供应体系的建设速度。另外，公共租赁房能够真正完善起来，它可能在一定程度上抑制房价继续攀升，让人们放弃急于买房的心理。 公共租赁房覆盖面较广，不仅包括本地中低收入家庭，还将惠及新就业人员和外来务工人员，未来还有可能进一步扩大。大规模地增加公共租赁房，可以分流相当一部分购房需求，减轻商品房供求压力，从而稳定房价。现阶段尽管建成规模还比较小，但可以起到稳定预期的作用，避免大量需求集中入市，为楼市调控争取时间。 　　由以上分析可以看出：大规模的公租房开发与建设对于缓解城市住房压力，解决城市住房供求矛盾，构筑和谐社会关系具有十分重要的作用，因此，现阶段对城市公租房建筑设计进行分析探讨具有十分重要的理论和现实意义。 　　2项目概况 　　长沙麓城印象住宅小区位于位于麓谷和馨园北面，规划用地东临规划中的虹桥路，西临东庆路，北临延风中学，南临长川路。基址内地形高差较大，基本呈现出北高南低的地势特征，市政设施完备，环境优美，空气清新，是理想的居家场所。 　　本项目规划总建筑面积25846m2，建筑占地面积为5685m2，规划居住户数1542户，本小区由4栋2+31层高层住宅组成，底部为两层商业用房。地上总建筑面积为86030m2。其中：住宅建筑面积77066m2，物管及其它用房建筑面积：529m2，商业建筑面