威海大操场项目营销推广方案课件.pptVIP

* （一）大场地 * 直指天空的圆润锐角与貌似翅膀的风帆和谐统一，给人积极向上、气势磅礴的动感。象征尊贵与财富的金色质地，稳健时尚。 * 古典贵族的尊崇与海生自然的完美契合：综合皇室宝座、风帆、 贝壳等符号元素，构建出尊贵、大气国际化的恢弘意境。 * * * * * * * * * * （三）世界城 * 备选方案 * 项目阶段攻击策略 * 作为一个30万平米的大型城市综合体，其最大的价值在于“综合”，合力远大于分散力。在整体品牌形象未建立之前，任何单兵行为注定攻势不足。 布局谋篇 * 在异地城市展厅建立起来、并形成话题后，着手打造威海销售中心。 利用综合体合力来提升项目价值，一期首先推出高端公寓项目。积累人气，提高项目知名度，并迅速回笼资金。 借力发力 * 利用项目整体高端形象，顺势推出高端公寓项目。 运用高价格策略来提高项目品质、引发关注、行成话题。 “亚洲唯一矿泉入户+市中心无敌海景养生公寓”的养生宅第。 结合公寓核心卖点，运用推广合力把公寓项目打造“世界商务行宫”，吸引全世界的投资客。 大场地·宫寓 * 整合攻击布局 第一攻击阶段：城市升级启动攻击（威海外部战略布局） 时间：2010年 战略点：城市展示中心、主体高端形象建立、高调蓄客 第二攻击阶段：公寓开盘（高价引爆市场） 时间：2011 战略点：公寓样板间＋景观示范区＋邮轮签售引爆点 第三攻击阶段：主题启动攻击（世界新地标） 时间：2012 战略点：哥斯达邮轮威海航站签约 整体战略执行布局 * 2010年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2010年整合推广时间轴示意 第一攻击波 形象期 蓄客期 上海展厅 香港展厅 釜山展厅 事件：比附上海世博会开幕 事件：赞助2010香港艺术节 事件：参与第20届釜山住宅及建筑产品展 * 2011年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2011年整合推广时间轴示意 第二攻击波 蓄势期 引爆期 公寓样板间开放 景观示范区开放 公寓开盘 答谢感恩 事件：亚洲养生豪宅高峰论坛 事件：亚洲大腕明星捧场 事件：亚洲奢侈品巡展 事件：感恩酒会 * 2012年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2012年整合推广时间轴示意 第三攻击波 热销期 强销期 商业示范区 事件：知名品牌进驻新闻发布会 二次开盘 商业开盘 事件：哥斯达邮轮威海航站签约 事件：中国领袖商业高端论坛 * THANKS 感谢您的聆听！ * 高端商业、顶级酒店、城市广场、餐饮中心、艺术机构…… 生活精华 汇聚一城 * 范本③北京世贸天阶 北京CBD西区门户，CBD的商业旗舰，有亚洲首座、全球第三大规模的电子梦幻天幕。结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所，众多时尚发布会等都在这里举行。 * * 张靓颖新专辑世贸天阶发布会 联通iPhone在世贸天阶发布会 * 范本④北京三里屯VILLAGE 香港太古集体打造，三里屯潮流腹地，汇集众多国际品牌旗舰店和环球店，其创新的建筑设计和人文气质为北京带来了一个全新的、融合了各种创想和潮流的、集购物、娱乐与餐饮于一体的人文风尚汇。 * “ 商业模式升级 ” 无论是纽约第五大道的洛克菲勒中心、日本六本MID TOWN，还是北京三里屯VILLAGE，从世界最前端的商业模式来看，商业已经不是商业，而是区域的假日中心；商业不仅仅是要购物，而是形成整个城市的休闲中心。先进的商业模式不仅是城市活力的象征，更是让城市生活方式升级的强大动力源。 * 问题2 “ 升级营销模式 ” * “ 建立世界城市旅游经济链 ” 对于城市之上的大操场项目，常规营销模式已经不能驾驭和彰显本项目真正价值。一个系统、可持续的商业经济链条，是项目销售和经营完胜的关键。 与旅游公司的深入合作无论是短期效应还是长期利益，对我们来说都是最佳的选择。 * “ 建立邮轮经济链 ” 据《