苏州张家港项目营销提报2010年5月.pptVIP

朝觐张家港 2010年5月 关于张家港市场的宏观指数我们不再赘述 2010年4月，一颗重磅炸弹 新政对即将启动的本项目带来很多影响？ 改善型、投资型客源日渐萎缩，成交趋势呈现下滑 价格平衡点难以控制，定价举棋难下 为保市场份额，迫使开发商大幅提升产品品质，此举也意味着开发商将大幅增加成本。 所以本项目提报我们必须面临几个问题： 如何在国家新政带来的市场风险下立于不败？ 如何在张家港市场脱颖而出？并夺得市场话语权？ 别墅市场板块分布及开发模式 张家港别墅市场供需特征分析 未来别墅市场供应结构分析 较近别墅项目物业形态供销比特征 较近别墅项目面积段供销比特征 较近别墅项目单价段供销比 较近别墅项目总价段供销比 张家港未来别墅市场展望 观点1——未来别墅市场阵营格局 观点2——同质化竞争现象愈加严重 观点3——低端/高端别墅需求旺盛，中端产品竞争更加激烈 竞争市场界定及个案评估 暨阳湖1号 暨阳湖1号实景 结合上述市场情况，新政出台以后别墅产品必将面临同样的问题： 怎样突围? 要取得话语权，光说产品已没有竞争力，好的产品品质必须带有一定作品属性。细察张家港市场近年来别墅项目， 传统的产品市场 对客户而言：保值就是希望在大市场房价下跌情况下，能够不跌反升。 房产如何实现保值？ 抛开品质、服务、合理性价比三个因素，单从地段优势来PK，本项目绝对赢不了暨阳湖板块。他们依