苏州独墅湖板块房地产市场调研报告 20110101.pptVIP

■独墅湖被赋予一个生态的湖，天然无雕饰，又因距离园区市区较近成为第一居所的可能性，所以成为豪宅别墅的云集地。 ■ 湖的深义被赋予项目的案名中，从而被体现的淋漓尽致。 ■ 悠长的湖岸线，因距湖的远近而影响项目整体的规划布局和产品形态，例如星岛仁恒规划成岛屿状，三面环水，荣域从湖岸形成别墅-洋房-高层一定梯度建筑组团，仁恒双湖湾充分利用贯穿双湖的衍生天然河道，独墅湖西沿湖不规则的地块，被人工打造成滨湖绿化带，远离湖景的项目则赋予高层观湖气势 ■与太湖度假区规划和金鸡湖商务休闲富居区不同，独墅湖集合了两者优势，兼顾生态型和城市性特征，太湖、金鸡湖多政府力量规划的公建配套，独墅湖除了高教区外基本上为项目社区内人工造景。湖景和人居的衔接性很紧密，没有一定公建设施做过渡性铺垫 湖景在本区域的另一个显著特色 独墅湖房地产 产品研究 板块客群总结： 生活格调较高的、出生于60-７０年代的新苏州人或本地人（动迁户） ——他们文化修养和学历层次较高，能够快速接受新的事物，对于居住的品质有一定的要求，对于未来热力地段和一线原生态湖景比较青睐 公寓客群特征 园区懂得生活、追求生活质量、注重文化层面的中高收入人群,由于对于低密度产品的青睐，由于财力尚不能购置别墅，转而收藏花园洋房精品 别墅客户特征 园区及市区企业高管、机关公务员、高教区知性人士，少量投资，主要用于自住改善，作为生活第一居所。 花园洋房