第三编 第十五章 地役权 物权法原理和 与案例教程 .pptVIP

主编 龙翼飞;第三编 用益物权;地役权纠纷案 甲房地产公司购得土地一块，以“眺望”为理念设计并建造商品住宅楼。该地块前有一所学校乙。甲房地产公司与乙学校协议约定：乙学校在30年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲房地产公司每年向乙学校支付20万元作为补偿。;协议签订两年后乙学校迁址，将学校土地和房屋全部转让给丙房地产公司，乙学校未向丙房地产公司提及其与甲房地产公司之间的协议约定。丙房地产公司购得该地块后建高层住宅。甲房地产公司得知后要求丙房地产公司立即停止兴建，遭到拒绝便向法院提起诉讼，请求确认乙学校与丙房地产公司之间转让土地合同无效，并要求赔偿损失。;《物权法》第158条规定，“地役权自地役权合同生效时成立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人”。本案中甲房地产公司与乙学校之间虽然根据合同已经设立了地役权，但没有进行登记，因此该地役权不具有对抗善意第三人丙房地产公司的效力，所以甲房地产公司不能要求丙房地产公司承担自己遭受损失的责任，而只能向乙学校追究赔偿责任。;第一节 地役权概述;第一节 地役权概述;第一节 地役权概述;相邻权纠纷案 甲、乙两家所住的楼房均系洛阳市电焊条厂的，两家相邻而居，甲的凉台面朝南，乙家的窗户面朝东，且紧紧相靠。两个月前，乙开始装修，随意改变了楼房原有建筑结构，将自家的窗户面积扩大两砖，并向外延伸45公分进行铝合金装修，乙安装的铝合金窗向外延伸，紧贴甲家凉台，堵住甲家凉台的一扇窗户。;为此，甲状诉至法院，要求乙立即拆除自行搭建的窗台，恢复原建筑结构，并向甲赔礼道歉。 楼房的设计是经过科学计算与规划。住户取得了房地产后，应成为友好的邻邦，相邻的一方应在自己居住的范围内进行装修、改造，不应该改变楼房的整体结构，更不应该侵犯相邻家的采光与通风或者是安全。;本案的乙将自己房屋的窗子扩大向外延伸，并对延伸出去的窗子进行了装修，对原来的房屋结构进行了改变，进而影响了相邻的甲家的安全、采光与正常的通风。引起诉争，乙应承担责任，应将自家窗子??改造的延伸向外部分拆除。;相邻权及地役权纠纷案 张某于２００7年５月签约买下某市南城一处高级外销公寓，年底一家人喜迁新居。２００8年４月，他们忽然发现，开发商原本设计要建绿茵足球场的一块地方竟建起了一座楼房，成了小区变电站。张某在多次要求停工未果的情况下，把开发商告到了法院，认为开发商擅自改变设计，与原宣传不符，且昼夜施工扰民，侵犯了他们的知情权、眺望权、通风和防噪音污染权，要求开发商立即拆除新楼并赔礼道歉。;第二节 地役权的取得;第二节 地役权的取得;地役权纠纷案 甲、乙之间就通行地役权达成协议，按照约定，甲可以通过乙的土地进入自己的土地，但是双方并未就地役权办理登记。此时，如果乙将其土地转让给丙，丙并不知悉地役权的存在，则甲不能向丙主张地役权，甲也无权通过丙的土地。 在丙是明知的情况下，甲可以向丙主张地役权，因为地役权虽未登记，但是仍然可以对抗恶意的第三人。;第三节 地役权的效力;第三节 地役权的效力;第四节 地役权的消灭;第四节 地役权的消灭;第四节 地役权的消灭;第四节 地役权的消灭;问题与思考