房地产估价报告-厦门-厦门法院网.DOC

房地产估价报告 估价项目名称：厦门市中级人民法院关于申请执行人施荧焜、被执行人许昆泰、保证人福建四海投资有限公司一案涉及的位于鄱阳镇建设路鄱阳商贸综合大市场4号楼1-3层房地产价值评估 委托估价方：厦门市中级人民法院 受托估价方：江西省地源评估咨询有限责任公司 估 价 人 员：黄文欢 　高彬彬 估价作业日期：二0一三年九月十八日至二0一三年九月二十五日 估价报告编号：赣地源[司房估]字(2013)第012号  报 告 目 录 一、致委托方函（内含估价结果）……………………………… 1 二、估价师声明…………………………………………………… 2 三、估价的假设和限制条件……………………………………… 4 四、估价结果报告………………………………………………… 5 (一)委托估价方 (二)受托估价方 (三)估价对象 (四)估价目的 (五)估价时点 (六)价值定义 (七)估价依据 (八)估价原则 (九)估价方法 (十)估价结果 (十一)估价人员 (十二)估价作业日期 (十三)估价报告应用的有效期 五、估价技术报告……………………………………………… 11 六、附 件  致 委 托 估 价 方 函 厦门市中级人民法院： 受贵院委托，本公司对厦门市中级人民法院关于申请执行人施荧焜、被执行人许昆泰、保证人福建四海投资有限公司一案涉及的位于鄱阳镇建设路鄱阳商贸综合大市场4号楼1-3层房地产进行了价格评估，为贵院执行该案提供房地产价值参考。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，考察估价对象的建筑特征及使用和维护情况，并结合估价经验和对影响物业价值的因素分析，经测算，确定估价对象在估价时点2013年贰仟壹佰壹拾肆万叁仟贰佰元整 估价对象评估结果一览表 2/4 570.87 1697.64 3363 3/4 401.72 1697.64 2366 合计 — — — — — 2114.32 5092.92 — 备注：估价对象证载总层数为三层，现状总楼层为四层，第四层为自行搭建房，未办理手续,根据合法原则，本次评估对象为1-3层。 江西省地源评估咨询有限责任公司 法人代表：甘志伍 　　 二0一三年九月二十五日  估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本评估报告中的估价对象进行了实地勘查，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 7、本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 8、本估价报告不可作为任何形式的产权证明文件。 9、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 10、本报告测算的是估价对象现状下的价格，并没有考虑因城市规划调整、抵押、短期处分、担保、租赁、债务及其他权利对估价对象价值的影响，亦未考虑国家经济政策等发生变化或其他不可抗力时对物业价值的影响，因此本报告估价结果仅供参考。 11、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。 注册房地产估价师签名：  估价的假设和限制条件 （一）估价假设条件 1、本报告以估价对象在估价时点处于能达到正常使用状态并达到相关资料所提供的使用功能为假设条件。 2、根据委托方提供的《国有土地使用证》，土地使用权人为厦门四海投资有限公司，土地登记用途为商业。使用权类型为出让，本次评估土地使用年限按剩余土地使用年限39.2年设定。 3、估价对象证载总层数为三层，现状总楼层为四层，第四层为自行搭建房，未办理手续,根据合法原则，本次评估对象为1-3层。 4、本报告