日本的房地产泡沫-江苏苏州第一中学.PPT

谁是最能干的人 投资: 追求回报最大化； 理财： 　　　护财；保值；增值 理财不仅要考虑财富的累积,更要注重财富的保障！ 上海业主集体退房事件 2005年元旦，位于上海中环西北部的市郊结合部的楼盘大华水岸蓝桥83个集体提出退房。 业主多是在该楼盘12000元/平方米至14200元/平方米的高价位销售期间买进的，而目前水岸蓝桥跌到了8000元/平方米。 按照当初购房时签订的补充条款，83位业主向开发商提出退房，并承担3%的违约赔偿金及其他费用。 83位集体退房人之一黄小蕾告诉记者，昨天已经接到法院的通知到法院核实了身份。“法院的工作人员考虑到我们标的物比较大，诉讼费用会比较高，建议我们慎重。我很坚定地告诉他，我们希望通过法院尽快退房。现在退房，付出违约赔偿金和诉讼费用也比不退房合算。” 日本的房地产泡沫 在1987年到1989年期间，日本房地产价格迅速上升。 1989年末，在炒作之下房地产价格开始飙升。 从1990年秋季开始，日本房价开始直线下落。 到了1994年，东京、大阪等地的房价已经跌幅已经超过了50%。 和最高峰相比，房地产价格下降70%以上。 香港房地产泡沫 在1990年到1996年期间，香港的房价被推到了极至并且在1998年冲到了顶峰。 然而好景不长，1999年香港私人住宅平均价格下跌14.6%。 在2000年又下跌了10%，2001年继续下跌12.1%，2002年下跌11.2%，2003年再跌11.8%。 和房地产泡沫经济最高峰相比，房地产总值几乎跌掉了60%。 钱存银行短期内最安全方便，但长期却是最危险的方式 银行是不善理财者存钱的地方，好让善于理财者利用这些钱去投资赚钱 分红保险国内外形势 在香港：占市场份额的90% 在德国：占市场份额的85% 在北美：占市场份额的80% 分红保险已成为世界保险市场的主流产品 收益率比储蓄高 风险性比炒股低 流动性比买房好 部分收益免税收 财富要素1——生存金 0岁男宝宝购买“财富一生”10万（寿险风险保额5万） 3年缴 缴 费：60530元/年*3年=181590元 70000元 105000元 0岁男宝宝购买“财富一生”10万（寿险风险保额5万） 3年缴 缴 费：60530元/年*3年=181590元 以下是以0岁男孩为例，中档累计红利走势 财富要素2——累积红利 56097元 185665元 359885元 财富要素3——本金 100 “财富一生”案例 0岁男宝宝购买“财富一生”10万（寿险风险保额5万） 3年缴 缴 费：60530元/年*3年=181590元 生存领取：7000元/两年 少儿篇 祝寿金 1453468 964608 173860 315000 90 90 7倍 1289775 819905 175870 294000 85 85 4倍 720019 346799 163220 210000 60 60 2倍 399577 123947 156630 119000 35 35 婚嫁金 310197 72607 153590 84000 25 25 教育金 256380 44940 148440 63000 18 18 还本 182406 11766 149640 21000 7 7 特征 描述 综合利益(中档红利) 累积红利（中档） 现金价值 领取合计 保单 年度 年龄 “财富一生”案例 30岁男性购买“财富一生”10万（寿险风险保额5万） 3年缴 缴 费：65250元/年*3年=195750元 生存领取：7000元/两年 青年篇 5倍 989823 556393 188430 245000 70 100 4.5倍 881181 466831 190350 224000 65 95 祝寿金 778624 389454 186170 203000 60 90 3倍 553736 216106 183630 154000 45 75 2倍 434738 137488 178250 119000 35 65 还本 196461 12721 162740 21000 7 37 特征 描述 综合利益(中档红利) 累积红利（中档） 现金价值 领取合计 保单 年度 年龄 “财富一生”案例 50岁男性购买“财富一生”10万（寿险风险保额5万） 3年缴 缴 费：77960元/年*3年=233880元 生存领取：7000元/两年 中年篇 3倍 72