上海闵行宁虹路招商项目定位初案 上海大通物业顾问有限公司.pptVIP

项目商业主题定位建议 主题定位 满足主要消费群体的日常购物、餐饮社交需求及娱乐休闲需求，为项目所在区域人群提供便利的都市生活配套。 市场依据 该商业主题适应性广泛，可以满足家庭中不同年龄段、不同性别、不同类型的消费需求；通过前面的分析本项目所处的地理位置、周边人口等情况，我们认为，就该定位而言，避免了市场细分支撑不足的问题； 引入品牌社区超市，充分吸引周边群体到访，为零售百货、餐饮娱乐等吸引人气，提高项目整体成功招商和经营安全系数； 从区域现有商业情况分析，目前餐饮娱乐设施缺乏，为项目打造餐饮休闲场所创造了市场条件； 第二部分 定位建议 项目定位建议 业态组合建议 项目业态组合建议 餐饮元素 购物元素 快餐、面包房、中小型特色餐饮等 折扣超市、服饰、小商品、配饰等 休闲元素 茶坊、棋牌室、美容美发、足浴等 娱乐元素 儿童中心、KTV娱乐中心等 地下一层业态布局建议 该层特色 作为年轻群体的聚集地； 充分利用下沉式广场，可摆放极限运动器械等，还可摆放户外桌椅、遮阳伞等供水吧、小型餐饮使用； 可考虑的组合业态有：服饰、格子铺、外贸A货店、小吃等。 A 区 B 区 特色小型餐饮 特色休闲区 格子铺、外贸服饰等 该层特色 折扣社区超市入驻，满足区域人口日常生活所需； 沿街位置可引入些服饰折扣店、快餐店，吸引社区常住群体频繁到达。 美容美发、服饰折扣店 折扣超市 餐饮 服饰百货 地上一层业态布局建议 地上二层业态布局建议 A 区 B 区 中型传统餐饮店、美食城 棋牌室、茶坊 该层特色 特色餐饮、美食城将成为项目的亮点； 棋牌室、茶坊、儿童休憩中心可满足不同人群的消费需求； 地上三层业态布局建议 A 区 B 区 台球房、保龄球馆 KTV娱乐中心 该层特色 设置台球馆、KTV娱乐中心能够增加晚间人气； 地上四层业态布局建议 网吧 该层特色 将网吧放置在四楼，可通过电梯直达； 填补区域该设施的市场空白。 优势： 打造餐饮、娱乐休闲的商业主题，填补市场空白点，未来将容易成为市场焦点； 大规模的KTV、棋牌/茶艺、网吧等能够填补区域的商业空白，为各类不同需求、不同年龄层的消费群体提供各类休闲方式，并能够为项目提供全天候源源不断的人气； 劣势： 由于区域目前并无类似现有商业物业，增加了商业经营管理的风险； 没有日用品大型零售品牌的吸引，可能增加来访客户的“偶顾”特征，不容易实现较为稳定的商气人气； 餐饮娱乐业态占比较重，租金回报相对略低； 目前常住群体消费能力有限，需要较长的市场培育期； →能够形成一定特色，配合营销推广，在目前入世将成为商业市场的关注焦点；但该项目由于地理位置、周边环境等因素，使得招商会有一点难度； →该定位方案需要把控以下几点： 1、营造舒适的购物环境； 2、需要引入社区超市等满足居民日常生活所需的设施； 3、商业运营前期需要常常做活动、大力推广以获得市场持续关注。 定位评价 目前区域内现有常住群体消费能力较低，且根据项目地理位置、周边环境等诸多硬件因素判断，项目适合发展娱乐、餐饮、休闲为主的综合商业主题。根据区域市场情况，我们认为该方案较为可行，且较为符合市场及商家的需求； 若根据以上方案，我们认为可以使得项目的休闲娱乐主题更加浓郁，且又能够依靠社区超市所带来的源源不断人流量，减少“死角”现象，提升整体的出租率； 但结合之后也会出现一些问题，如：一层超市面积比较尴尬；其次，仅一层有超市的人流动线是较难设计的，无法满足利用超市而形成“零售联营区”的最终想法品；此外，KTV面积占有较大，一方面要降低整个商业的租金收益，另一方面是容易使商业白天没有商气人气； 综合所述，以上为我司对本项目的初步定位建议，以后将根据项目具体情况，进行调整。 小结 报告内容完毕，谢谢分享! S Innovation+Execution 闵行·宁虹路 招商项目定位初案 第一部分 项目研究与分析 项目情况分析→对项目基本情况进行梳理； 区域市场分析→充分考量区域市场情况，以便对项目商业进行精准定位； 竞争市场分析－从差异化角度考虑项目未来定位； 第二部分 定位建议 项目定位建议 业态组合建议 第一部分 项目研究与分析 项目情况分析 区域市场分析 竞争市场分析 项目名称：丽华商业项目 项目类型：区域内综合商业广场 项目商业总体量：30922平方米 工程进度：建筑体已经基本完工，内部格局尚未划分 开发目标：有自身商业特色；良性运营，提升商业物业自身价 值；获得较好的开发收益 本案 项目目前没有较好的展示面，项目周边道路均被建筑物遮挡，对招商不利； 进入周边的道路基本属于快速通道，不利于人流聚集； 目前本项目在区域内较为独立，且商业建筑陈旧单一，仅凭项目一己之力较难聚集商气，并对现有商业档次进行