山东青岛百丽广场商业策划建议书（162页） 2009年04月28日.pptVIP

前言 目录 本项目现有内外部交通循环较为顺畅，但由于项目四周缺乏公共交通站点的直接支持，项目可达性将受到一定影响，故如何提升普通消费者的可达性将是本项目未来重点解决的问题之一。 本项目与海信广场、佳世客形成了区域组合竞争体，该区域是青岛未来城市重点发展商业区域之一，三个商业体之间既有竞争，亦有互动互补之关系 综合考量项目立地条件、现有工程条件、商户偏好以及项目整体的互动联系性，建议将西区划分两个商业主题区及一个配套服务功能区： 充分发挥项目中央大道景观资源及未来奥帆基地客流优势， 打造多家跨层品牌旗舰店，彰显项目品质。 经过初步测算，本项目西区前五年租金收入测算为： 西区营业面积和租金收益按业态划分比例 本次提报租金收益与上次提报租金收益对比 区域设计及装潢应更为丰富、充满青春朝气。 聘请专业的设计公司指导租户进行室内装修，从每个细节彰显项目的青春时尚与众不同 方案一配合西区运动休闲概念的东区品牌落位 儿童综合区的规划 方案二配合西区成熟男女装概念的东区品牌落位 项目东区业态布局及品牌落位 6.0 与上次汇报区别在于： 二层的部分区域变成了成熟的男女装； 国际的少淑女装调整到了B1层； 运动从原来B1迁到西区的首层后，B1原来百丽运动的区域变成儿童的综合区域，原运动品牌专卖店转变成为国际的少淑女装； 原美食广场北部的小店变成了一些食品及家居店。 E-L1 国际精品休闲服饰 Sephora Selected ZARA 国际时尚女装、皮具 国内外连锁休闲餐厅 东区 — L1业态布局 国际品牌珠宝 饰品、 手表区 化妆品 咖啡厅、冰淇淋 国际精品休闲服饰 东区 — L1品牌落位 六福/瑞恩/罗氏珍珠 迪生珠宝/英皇珠宝/亨达利表行/ 华瑞钟表 MaxCo /宝姿 / Strellson 宝马生活馆/ 保鲨 /智多星 汤米牛仔/保罗牛仔/卡尔文克莱恩牛仔 Bauhaus / Tough/ 万宝路 爱步 / Easy Spirit/健乐士 李维斯/ 雪威龙/ 极速骑板 / 洛克西 霞飞洛已定 天伯伦 / TB2 时间廊 / EEC / Designer’s Times 勃肯 /卡路驰 福士 Novo / i.t. / 和广 爱克佩特 / 福斯 无添加/欧珀莱 水芝澳/红地球 菲诗小铺 / 欧美药庄（topline） 丝芙兰已定 ZARA已签 思莱德已签 Armani Exchange/ 古琦/ 55 DSL/ 蔻驰/ 诺贝达 希思黎 / 弗娜芮纳 / 宾舍曼 安妮.克莱因 / EQ:IQ/吉芬 史帝文丽 / 5+ 慕诗/ 玖熙(服装) Anna Tosani / Club Alliance 蔻凯 / 摩根 波芒得 / 来福士/ 黛若 杰西卡/ 品高/ Max Studio Marccain/ Hempel / ICB 斯特拉路娜 /史蒂夫·马登 / Pedder Red 阿嘉莎/欧克塞特 / 大马锡 棒约翰比萨 （已定） 恒信钻石/ I Do / 镇金店 芙丽芙丽/ 万宝龙 /施华洛世奇 琉璃工房/昭仪翠屋/ 普柏琳 雅天尼/海盗军营/Enzo 玫瑰子弹服饰 / W.. / On On SJSJ / System 欧时力 / 芒果服装 Alexender / 依慧达 安娜苏 / 谭燕玉 Loveless 咖啡 已签 咖啡：星巴克/丝琳巧克力/ Wayne’s coffee/ 下午茶/哈跟达斯 1-2跨层酒吧西餐： 猫头鹰/ 星期五餐厅/ 千禧缘居酒屋/青岛啤酒屋/金汉斯 1-2跨层1000平米的中餐/山东菜/海鲜：香港97/老转村山东菜/俏江南/香稻海鲜/翡翠小厨 /鼎泰丰/俏三湘/小南国 特色中餐：清水莲素膳茗坊/鹿港小镇/欣叶/ 东南亚美食：大鱼铁板烧/东古来/荷花泰国菜/ 西餐：季诺咖啡/木子优品/沙龙咖啡/拿玻璃西餐厅 特色快餐：豆捞坊/巴贝拉/ 咖哩屋/川成元 酷石冰激淋/ 美珍香/ 凯斯恩贝 面包咖啡：巴黎贝甜/ 红莓/面包新语 布克兄弟/彼雅泊 / Hazzys 鳄鱼/斐乐/ 诺蒂卡 E-L2 国内外连锁休闲餐厅 国际时尚品牌旗舰 国际时尚 品牌旗舰店 饰品 优衣库 BEST SELLER 百丽鞋 百丽鞋 百丽 百丽 国际时尚 品牌旗舰店 成熟男女装 国际时尚 服饰 国际时尚 服饰 东区-- L2业态布局 成熟男女装 L2 Uniqlo 已签 Best Seller 已签