怎样看户型2011.11.10.pptVIP

户型培训之一： 怎样看户型 一套好的户型，必须做到以下几点： 1、动静分开 2、公私分开 3、主次分开 4、干湿分区 动静分开 客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大成都的静谧，因此应该将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。 公私分开 家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将住人家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室与客厅、餐厅、音乐房、娱乐室进行区位分离，而且应注意房间门的方向。 主次分开 买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显住人的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（南向或者景观好）、宽敞、打气，而且应单独设立卫生间，应与父母略有距离分隔。如设有工人房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。 干湿分区 也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。 一套好的户型，必须做到通，透 如果客厅餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，穿堂风更是一种舒服的享受。 厨房当然也应该有良好的采光、通风条件、闷在一角的厨房时不时降低下厨人的心情，影响一家人的食欲。 卫生间不应该脏兮兮、臭烘烘，它不应该成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所，它也应该有良好的通风透光条件，应该窗明几静，无异味，不长霉。 一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝南，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则首先应该满足主卧与客厅。 当小区周边有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。 好的户型中厨房远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以便家人使用。 好的户型中供水、排污、点、煤气、供热、光纤等网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便检查维修，还节省材料。 如何挑选适合自己的厨卫呢？ 挑厨卫要注意尺度、形状和位置。 厨房大于5平方米 在我国《住宅设计规范》小于这个数值，室内热量聚集会过大，人呆着不舒服。从现阶段住房习惯和需求说，6―8平方米基本上合适。 人的活动至少 需要0.9米，目前橱柜宽度多为0.6米，这样单排橱柜的厨房净宽就应大于1.5米，双排橱柜应大于2.1米。而操作线除炉灶、洗碗池外，必须保证0.5米以上的操作台。 卫生间大于3平方米 一般来说，卫生间主要摆放的洁具三件套，既洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间，因此应大于3平方米。目前卫生间面积多在4―6平方米左右，有些时髦的设计将面积提高到6―10平方米甚至更多。 通常120平方米以上的两居室，应有两个卫生间：主卫生间6平方米左右，可以从容安排洗手台、坐便器、浴缸；次卫生间4平方米左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴间。 厨卫的形状 操作流程设计需顺畅 在挑选厨房时，不仅要看面积大小，更要看操作流水线的便利性和厨具的布置。 厨房操作流程一般是存放、洗涤、切削、备餐、烹饪。设计较好的厨房里，这五个步骤是顺畅的、尽量少交叉。 注意厨房布局 布置厨具时也要注意。常见的厨房布局有：一字形、L形、U形、双排等。 一字形是连续布置器具，并不方便，但这种布置的优点是节省面宽，最窄可以到1.5米。 L形布置会好一些，可以把灶具或操作台放在一边，面宽要求也不会明显增大，1.5米以上即可。其优势是在同等面积下，可以缩短操作动线。 U形布置是最好的方式，能够容纳多人，操作动线更为合理，但面积也要加大，开门的位置只能是一个方向。 双排布置和U形相似，只是因为开阳台门，而将橱柜分成两排。 洁具摆放是关键 一般来说，下排式坐便器的下水口固定了坐便器的位置，轻易不能改变，所能调整的就是洗手台和浴缸及淋浴间。因此，在选择卫生间时要仔细计算，尽可能将到达各洁具的通道留在中间，使其共用。 厨卫的位置 厨房需靠近外侧 原则上厨房离入户门越近越好，这样刚买的肉菜和生活垃圾少影响室内卫生，也可以减少对静区的卧室产生干扰。 雇保姆的家庭往往需要一间保姆房，通常的设计是将其安排在厨房的附近，面积在3平方米左右，以能放下单人床和床头柜为宜。 卫生间方便使用 主卫生间必须在主卧内，这样主人的沐浴、更衣都比较方便；次卫生间要尽可能位于几个居室中间，这样大家使用起来都会很方便。 有几点需要注意：卫生间的门不要对着大门；卫生间的门不能对着餐厅，里面的气味会影响食欲；卫生间的门也最好不要正对着客厅，家里人的举动闯入来客的眼帘，多少有些尴尬；并且卫生间也不能安排在下层住宅的客厅、卧室之上，流水声会对日常生活产生干扰。 看专家眼中的好与坏的户型分析 在选择理想的户型前，先认清哪些户型属于“落伍”或“弱智”类户型。 　　1、客厅左右都有通往卧室的门，