保利大都汇红馆1号楼前期查验报告.docx

保利红馆1-3号楼房屋检查报告第一部分：前期查验销项总结 保利大都汇由工程部组织于2017年5月5日启动红馆1号楼交付评估查验及整改工作，查验过程按照：“ a、专人专项重大风险问题专项排查 b、交付区域细部问题普查 c、物品分类带工人整改销单d、评估前对精保洁及表观问题的查漏补缺。”的四部曲进行查验，保证对交付楼栋整体质量的把控，同时提高集团交付评估中交付风险等级的评定，以保证交付顺利。初验整改工作于2017年5月15日结束。一、室内销项数据： 5月15日1号楼销单率承建商问题数销单数销单率东莞市德曼木业有限公司2236221399%联塑领尚家居有限公广州富利建筑安装工程有限公圣象木业有限公欧派家居集团股份有限公群升集团门业有限公科源建设工程有限公司4231390792%深圳市晶艺装饰设计工程有限公司102741008198%润可泽科技有限公司4848100%中山市朗斯卫浴有限公司5252100%中山高利锁业股份有限公司2222100%山西省安消防1010100%港华燃气88100%总计200131939596.9%此数据为2017年5月15日为首轮查验总结会汇总数据，此后6天为带工人现场快修整改。二、现场各单位遗留问题汇总：1、圣象木业有限公司（木地板）：主要问题为木地板拼缝宽踢脚线高低差及刮花，此问题与材料和拼装工艺有关，刮花问题较多主要为成品保护过早拆除，交叉作业时没做好成品保护工人素质参差等，该项目选用的地板材质为多层复合木地板，内层为压合木料，外包木皮。2、高利锁业（电子门锁）：主要问题为门锁开关不顺畅把手过紧。主要原因为群升入户门扇变形所致，在施工现场反复开关与碰撞的情况下损坏较多。具体问题建议在整改结束室内封闭后统一调试解决。3、德曼（户内门）：主要问题为刮花破损、厨房推拉门不顺畅、闭合漏缝的问题，刮花问题整改部分因油漆色差未达标，其它部分问题已整改完成。4、港华燃气：部分阳台管道因交叉作业污染生锈，管路护盖按装不牢容易松脱由于燃气未通无法进行通气试验（检查是否有部分堵塞导致气量不足）。5润可泽（弱电）：遗留问题为部分面板容易松脱发现只装一个螺丝固定；因遗留问题量少责任单位已现场整改完成，各网络运营商信号未完全覆盖楼栋。水晶头包扎做保护及编号已完成6、科源幕墙（铝合金）：主要遗留问题为部分玻璃材质问题变色严重及外窗渗漏水问题较多，铝合金及玻璃刮花问题较多主要没做好成品保护，部分打胶粗糙未做好收边，针对外窗渗漏水问题已要求整改单位全部外窗重做防水。7、富利建安（土建总包）：（1）墙体裂缝较多，户内开裂主要出现在门头角上方及墙面竖向或斜向裂缝，公区开裂主要出现在走火梯窗户左下角处，一般为批荡层开裂，修补后墙面有明显粗糙色差。由于整改时为秋冬季节，天气干燥风大，修补材料硬化干结过快，容易出现反复开裂的情况，现场经常需要多次修补。（2）户内空调预留管孔开倒坡导致漏问题，负层车库地面开裂问题较多，主要原因浇水泥时没及时割开分隔热胀缩开裂。（3）生活阳台外墙砖污染问题，主要05、06户型生活阳台黑色外墙砖污染反白部分清洗后仍未消除。（4）204、205、304、305渗水严重多次反复整改未得到有效解决，其中204、205、304仍未处理完成。（5）发现二户户内天花有锈迹为楼板钢筋外露所致已整改。8、群升（入户门）：主要问题为门扇变形及门吸松动，主要原因为安装不当及门吸底座过小不受力。9、欧派（橱柜）：主要问题柜扇刮花及关闭高低差台盆柜锡箔纸污染，其中下水管漏水问题较多已整改完成。10、晶艺装饰（精装总包）：主要问题有（1）天花灯槽、窗帘盒阴角位置油漆粗糙沙眼较多。（2）墙面油漆粗糙留有打磨印明显，插座、门边、踢脚线等收口部位存在较多的刷痕、砂眼的情况，墙面油漆整体效果一般。户内石膏线拼接位置不顺直，卫生间吊顶由于使用防潮油漆涂料厚涂，本身涂料较为粘稠，涂刷效果较差，出现较多水纹、波浪纹等现象，灯槽内打磨不平整。（3）门槛石存在断裂的情况，经修补后效果一般。卫生间台盆石材深啡网存在较多小破口，另发现很多石材存在大块杂质或者石材整体花纹类型不对但未更换（门槛石与卫生间台面用的石材为深啡网，窗台石使用的为白玉兰）。朗斯卫浴（淋浴屏）：淋浴屏主要门把手防撞垫因材质问题按装不牢容易松脱，现要求责任单位全部更换优质的防撞贴。联塑领尚（入户玄关柜）：主要问题柜扇刮花及关闭高低差，镜柜门背刮花、柜扇包边起皮。现场问题图片：木地板：刮花、踢脚线高低差 波打线：污染有杂质 、崩边缺角外墙砖油漆污染、填缝剂污染、发霉窗台石修补明显、石材杂质多且有沙眼玻璃制品：玻璃变色、刮花墙面裂缝修补后再次开裂、天花吊顶裂纹 户内渗漏水情况：未做好防水 空调