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浅谈住宅工程防渗漏措施 　　摘要：随着城市住宅建设步伐的加快，不少住宅小区相继建成，许多住户陆续搬进新居，他们对住房的质量要求越来越高，而住房的渗漏问题是业主门最关心的问题。 　　 　　关键词：渗漏施工 　　 随着城市住宅建设步伐的加快，不少住宅小区相继建成，许多住户陆续搬进新居，他们对住房的质量要求越来越高，而住房的渗漏问题最关心的问题，也是业主们投诉的关键。 　　 造成渗漏的原因有多方面，从防水设计、防水材料的质量、施工工艺、施工管理及后期的管理维护都是影响住宅防水工程质量的重要因素。本人从事房地产开发工作有着15年经验，对房屋住宅出现渗漏现象分析结果显示，渗漏原因中由于施工粗糙造成的占45%-48%；由于材料不良造成的占20%-30%；由于设计存在问题造成的占18%-26%。其它的占6%-17%；由此显示可以看出，由于施工造成的渗漏成为最主要的原因。经过实践考察、施工经验进行分析，住宅的渗漏主要在工程的结构部位、细部节点（外墙、屋面、厨卫及门窗框边）：对拉杆螺栓孔、脚手眼、填充墙体、砼板墙裂缝、门窗四周、以及屋面管道、落水口、地漏、伸缩缝和卷材的搭接处。本人在广西柳州市华林君邸建设小区任工程部经理期间，在施工管理中为防止渗漏，根据上述各部位、节点易渗水处，从管理、施工技术等方面，进行了有效的防治措施，取得了很好的效果。 　　 华林君邸住宅小区框架剪力墙结构，12层，总建筑面积为11万?，外墙是填充墙，外架采用钢管双排立杆并与外墙拉接。 　　1、管理方面 　　 1.1创建“无渗漏”工程的质量目标，经我们甲方与施工单位项目部、监理单位相关人员分别制定具体的技术措施、方案、以及实施办法和责任制，建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系，并对落实情况开展严格经常性的检查；要求在施工项目部中成立以项目经理为第一责任人的防治质量通病工作小组；组织和督促施工管理人员开展防治渗漏的学习和培训，提高管理人员的专业水平和现场管理的责任心与积极性。 　　 1.2住宅工程防渗漏过程控制中，应以“预防为主”，加强事前和事中控制、事后检查，把产生渗漏的质量隐患??灭在萌芽状态。 　　 1.2.1对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作、不符合质量要求的及时纠正，防患于未然； 　　 1.2.2在工序的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，坚持上道工序不合格，不能转入下一道工序的管理原则。 　　 1.2.3隐蔽工程验收检查后，要办理签收手续，列入工程档案，对查出的问题必须认真处理，经甲方、监理相关人员复核无误后，方能转入下道工序。 　　2、技术管理方面： 　　2.1外墙防渗漏措施 　　 本工程为框架剪力墙结构，模板采用φ14对拉螺栓，间距450mm，外墙面留有大量的螺杆洞，这些螺杆对外墙的防水构成极大的威胁。 　　 2.1.1防止外墙对拉螺栓孔及脚手眼渗漏 　　脚手眼及螺栓眼的封堵的好坏影响着墙体的外观质量及使用功能，外墙脚手眼及螺杆眼的封堵不严还会导致外墙渗水。为了不留下质量上的隐患，应对脚手眼及螺杆眼的封堵采取以下措施： 　　 2.1.2剪力墙的螺杆眼 　　 先用冲击锤将螺杆眼内的塑料管打掉，并将孔径扩大10mm，孔扩深50mm。从外墙外侧用木塞堵塞50mm深，然后用掺10% UEA膨胀剂1：3水泥砂浆由螺杆洞里口向外塞嵌密实。隔天拔除木塞然后分两次间隔一天用掺10%UEA膨胀剂的1：3水泥砂浆补嵌密实至墙面平。 　　 2.1.3脚手眼堵 　　 将脚手眼内的浮灰或其杂物清理干净，然后洒水湿润。然后用半砖将里面半墙（即120MM）镶补，外面半墙用掺10%UEA的C20细石膨胀砼浇灌。镶补砖必须湿润，砖侧满刮掺10%UEA膨胀剂的1：3水泥砂浆镶入墙内后，四周必须严密勾缝嵌实。C20细石砼塌落度控制在60-80MM，边浇灌边捣实，浇捣前应浇水湿润。细石砼面凹进砖墙10-15M，待细石砼有一定强度后再用掺10%UEA膨胀剂的1：3水泥砂浆补嵌密实至与墙面平。 　　2.2砖墙的螺杆眼 　　 将外墙螺杆眼内的浮灰或其他杂物清理干净，然后用发泡剂将螺杆眼嵌填密实，防止外墙留孔倒泛水引起渗漏。 　　 2.2.1墙体外立面留孔前应对施工作业人员进行技术与质量交底，确保留孔做到内高外低，以防止孔内积水倒泛进室内。 　　 2.2.2改变常规墙板内预埋套管方法为钻孔，并做成内高外低（高差30MM），然后插入套管，并用防水砂浆填灌充实来保证留孔不渗漏。 　　 2.2.3对于因风雨造成外墙留孔渗水（即使留孔方向正确也有可能发生）情况，应在亮些洞口外墙粉饰后，于洞周边先刷涂料，然后做定型塑料板通过硅胶封堵。 　　2.3防止外墙填充墙及多层外墙渗漏 　　 2.3.1墙体砌块强度等级须符合设计要求，表面应干净无油污无