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环保仓储建设盖世理探索 　　盖世理(Gazeley)于1987年在英国成立，作为全球领先的工业地产开发商，盖世理 直坚持绿色环保理念，致力于成为全球可持续发展的物流设施供应商。2002年，盖世理首次提出可持续设计理念，并在可持续性和可循环使用技术方面进行了巨大投资，确保在其开发的建筑中采用最佳的绿色环保技术。得益于公司在管理理念和技术上的保障，盖世理提出要在2010年在其35％的建筑中实现碳益(Carbon Positive)，并在其全球范围内的建筑中降低35％的碳排放。 　　记者：盖世理在建设低碳环保的物流仓储中心时主要从哪些方面进行考虑? 　　盖世理：在物流仓储中心建设与运营的过程中，企业对降低碳排放的需求越来越高。盖世理率先提出物流设施的环保理念，并进行了一系列研究与探索，其王旨就是从环保角度出发，重新审视和设计仓储建筑的构造。盖世理这个富有创造性的概念后来发展成“生态模式”(EcoTemplate)方案，用以开发未来的配送中心和低成本、环保型仓库。“生态模式”方案重点关注以下几个关键因素减少二氧化碳排放，减少用水，减少浪费，减少污染物，增加生物多样性，降低运营成本。 　　记者：据我们了解，盖世理在2008年发布的《可持续发展报告》中对低碳环保的实施做了详细的计划，该报告的主旨包括哪些? 　　盖世理：2008版《可持续发展报告》展示了盖世理在全球开发最尖端物流配送设施的全面解决方案。在该报告中，盖世理计划在2010年前实现领先的持续性发展战略，而碳益是该项战略的核心，具体目标如下： 　　能源：所有开发项目中35％的项目将实现碳益，全球项目的碳排放总量减少35％； 　　废物：全球项目中50％的建筑实现废物再利用或再循环 　　水资源：全球项目中70％的建筑百分之百完全重新使用雨水； 　　生物多样性及居住环境：全球项目中70％的场所能改善生物多样性及居住环境； 　　污染物：在建设中采用下破坏人类和生态环境的材料。 　　记者：低碳环保的物流仓储中心在建筑设计、建筑材料等方面有哪些特点? 　　盖世理：低碳环保的物流仓储设施确实涉及到建筑设计、建筑材料、工艺流程等许多方面。在此我用一个具??案例来进行解释。 　　2009年3月26日，盖世理新完工的位于英国北斯塔福德郡查泰菜园区的配送中心获得了英国建筑研究院环境评估(BREEAM)首个“杰出”评级。这个生态物流园区总面积35500平方米，它的建造为未来物流中心的可持续性设定了新标准。该建筑的设计融入了多项环保措施，因此每年可节省高达30万英镑的运营成本。 　　该生态物流园在可持续性方面的亮点包括： 　　(1)能源方面 　　整个生态物流国采用了高能效的措施， 旨在成为“碳益”建筑。由位于园区一端的生物燃?发电站为整个园区提供能量，用于供热和发电，以降低成本。此外，部分屋顶安装了光伏设备，园区道路的地下安装了动能转电能的设备，利用进出物流园的车辆所产生的动能发电。 　　(2)水资源方面 　　除安装了高效利用水资源的设备外，生态物流园还安装了雨水收集系统，用于收集屋顶雨水并在建筑中重新使用。其他雨水和地表水将被转至建筑旁的池塘中，起到生态平衡的作用。 　　(3)材料 　　生态物流园使用的大部分建筑材料都是《英国建筑研究院全球绿色环保规范指南》中获评A或A+等级的材料。而且大部分材料是向拥有环保管理系统的供应商采购，所有木材都经过英国森林管理委员会(FSC)认证。生态物流园内所有表面材?中挥发性物质的含量都很低。 　　(4)废弃物 　　生态物流园的目标是零废弃物填埋。建筑产生的废物数量极低，且所有废弃物都将被循环使用。大部分主要供应商也都致力于将自己产生的废弃物用于循环使用。 　　(5)生态 　　盖世理对生态物流国的原有土地实行了生态改进计划，包括在物流国内增加若干本地物种。在整个物流园开发及后期维护等过程中，该计划将被持续贯彻并进行优化管理。 　　(6)当地社区 　　生态物流园内绿地对公众开放。此外，在被荒废了多年以后，该生态物流园区的开发还为该地区创造了众多培训和发展的机遇。虽然目前通往园区的公共交通尚未开通，但在进入园区的道路上已经开始规划公交车站，这将为未来生态物流园的使用者和广大公众创造一个更加绿色环保的公共交通策略。 　　记者：盖世理如何把这种先进的理念引入到中国的项目中?在中国所做的项目使用怎样的技术以达到节能环保的目的?其节能减排的效果如何? 　　盖世理：盖世理自2006年2月进入中国以来，就致力于环保仓储及工业设施的建设开发，目前业务稳步增长。除了已完成的位于昆山、南京的物流园区和北辰(天津)项目，盖世理还在其他战略区域寻求新的开发项目，如天津的武清、成都、东莞、上海及周边地区。 　　2007年为沃尔玛开发的天津配