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论建筑工程裂缝及渗漏原因与防治 　　 摘要:随着社会的进步，建筑行业也是如雨后春笋般迅猛发展。但建筑工程项目中的裂缝与渗漏现象仍存在普遍性,其中有些是因设计本身考虑不周全而造成的,而有些则是施工质量达不到要求而产生的。本文针对这一现象产生的原因及防治进行了相关的论述,以便同行参考。 　　 关键词:裂缝与渗漏;温度应力;防水层 　　 1 建筑工程外墙裂缝与渗漏 　　 1. 1 常见部位、原因 　　 a) 外墙不均匀沉降引起的裂缝:1) 建筑平面形状复杂,在其纵横交接处地基附加应力叠加引起开裂;或立面高差悬殊,作用在地基上的荷载差异大而引起开裂。2) 建筑物长高比过大,整体刚性差,纵墙会因较大挠曲出现开裂。3) 软弱地基上相邻建筑物间距过小,使建筑物地基的附加应力增加而沉降。以上裂缝常发生在平面复杂建筑的转角处,高低错落处,外纵墙窗角处以及非挑梁、挑板结构的阳台墙的根部。 　　 b) 墙体温度、收缩裂缝:1) 在正常条件下,砖混结构某些部位常因为温度变化和砌体干缩而引起较大应力集中致使墙体开裂。如房屋顶层墙体的八字缝及女儿墙根部的水平裂缝。2) 框架结构梁柱与填充砌体的接壤部位,由于框架梁柱的混凝土与砌块二种材料的温度线膨胀系数不同,在相同的温度下,二者的变性值不同,则在框架梁柱与填充墙接壤部位就产生裂缝。 　　 c) 外墙抹灰质量差而造成裂缝及渗漏。 　　 d) 外墙装饰面砖的裂缝与渗漏通常是由于表面不平整、缝宽大小不一,面砖与墙体的粘结层水泥砂浆不密实、过薄,粘结不牢,甚至脱落,不能有效地起到防水的作用。 　　 e) 外墙与门窗框四周的连接部位的开裂与渗漏:建筑工程已普遍采用塑钢门窗,其密封性较好,但常发现在门窗四周与墙体的连接部位有直线形的裂缝并渗水,而渗水的主要部位在窗框的顶部与底部的窗台处。原因是安装门窗时,门窗框与墙界面采用单一的水泥砂浆嵌缝,由于砂浆导热系数高,寒冷季节易形成“冷桥”,且日久会收缩干裂。 　　 1. 2 防治与对策 　　 a) 基础不均匀沉降:设计上应力求建筑体型简单,采用长高比相同的“一”字型建筑,并控制建筑物长高比的大小,而避免平面形状复杂和立面高差悬殊。一层阳台宜做挑梁或挑板结构,否则,要保证阳台墙与房屋整体沉降均匀。对体型复杂的建筑在适当部位留设沉降缝。2) 合理安排相邻建筑物的间距,合理布置纵横墙,设置基础圈梁以增强砖混结构建筑的整体性,提高墙体的抗拉、抗挠、抗剪能力。施工时,对于软粘土地基不要破坏原状结构,在浇注基础前保留约20 cm 覆盖层,待浇注基础时再清除,对于立面高低及荷载差别较大时应先高后低,先重后轻的原则安排施工顺序。 　　 b) 砌体结构温差、砌体干缩:设计上,在屋面上可设置保温层或隔热层,采用装配式有檩体系钢筋混凝土屋面或卷材屋面,若墙体过长应在温度和收缩变形可能引起应力集中和产生开裂的地方设置温度伸缩缝。施工时,应保证合理的工期及正确的施工工序,以减少工程结构的整体收缩裂缝。砌筑灰缝砂浆饱满度、厚度及墙面的平整度、垂直度均应达到规范要求,砖要事前浇水湿润,使含水率在10 %～15 %左右。框架结构梁柱与填充墙的接壤部位要按设计和构造要求配置拉结钢筋,框架梁底与填充墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后用砖侧砌挤紧,抹灰前,还应在框架梁柱与填充墙的连接部位的外表钉设钢筋网,一般网宽400 mm ,每边200 mm。 　　 c) 女儿墙根部通长的水平裂缝,由于主要是从内部结构开裂,因此,应从结构做法上解决,可将墙体内构造柱向上一直延伸到女儿墙,此时,如果女儿墙构造柱的间距超过3.9 m ,宜从顶层圈梁生筋引出构造柱,女儿墙顶应做钢筋混凝土压顶,且构造柱的钢筋锚固在压顶内应满足最小锚固长度。 　　 d) 外墙抹灰与镶贴面砖的开裂与渗漏:抹灰前要认真处理基层表面。因模板位移造成混凝土凸模部分要认真凿掉,混凝土表面留有的钢模板废机油要用火碱水溶液认真清洗,确保基层与砂浆的粘结力。严格控制水灰比,确保砂浆强度。外墙贴面砖应选用优质面砖,粘贴时做到表面平整,砖缝平直,缝宽一致,嵌缝砂浆饱满,光滑无砂眼,没有空鼓。 　　 e) 外墙与门窗框四周的连接部位,应该满足在温度变化条件下,塑钢门窗与墙体产生相对运动的要求,而选用弹性密封材料,先采用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填塞,且填塞不易过紧,然后在其内外侧采用嵌缝膏进行密封。 　　 2 厨房、厕所间渗漏 　　 2. 1 常见部位、原因 　　 厨房、厕所间常见渗漏部位在楼面与墙面的连接部位以及管道、卫生洁具、地漏等与楼面的交接部位。原因是在楼面与墙面的交接部位防水层未沿墙面上返一段,或防水层虽然已做返沿,但在返沿部位处理不够认真细致而引起渗漏。管道、卫生洁具等与楼板交接处:施工时,施工人员不负责任