【精品】2011年贵阳市富源同座房地产项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第一部分：项目概况?第部分：项目第部分：政策风险性分析第部分：市场分析第部分：规划分析第部分：开发第部分：分析第部分：分析第部分： 第一部分：项目概况?一、?宗地位置? 三、?宗地现状?第部分：项目 情况分析 备注 宗地位置 城市位置 为中心城区土地范围的边缘位置（南明区），距“大十字”5500m 市区4级地段， 区域位置 富源北路至富源中路（东二环）、 地质 山体滑坡 坡崩埸危岩体6处， 采石场边 地质隐患 滑坡隐患2处，泥石流隐患3处， 采取边坡排危处理， 海拔 海拔最高点 1341．40m,。 海拔最低点 1102．00m 用地海拔最高点 1160．40m, 用地海拔最低点 1090．00m， 宗地现状 宗地红线 宗地面积占地271685㎡， 临路面1700m 现状地貌 地貌单一，地形起伏大， 地质构造复杂 宗地地形 地势依山面路，地型呈缓坡，地势南高北低，东高西低， 落差达70m 可保留物、绿化植被与水面分布 东侧为森林公园优质植被， 台地上有小流量的山泉水 采石场将植被破坏 二、宗地自然条件 项目名称 具体内容 气温 常年绝对温度 为亚热带湿润温和气候区，年平均气温15.3C, 最高39.5℃，最低-9.5℃ 风象 主导风向 年平均风速2.2m/S， 降雨量 相对湿度 年平均相对湿度77—83%， 年平均降雨量 1136.96mm 最大降日雨量 230 mm， 雨季 每年5-9月为雨季，占年降雨量的70%， 枯季 12月-次年3月为枯季，占年降雨量8%。 无地表水 有农用池塘和山体地表水 噪音 噪音状况 周边基本无噪音源，主要是道路汽车噪音源，需采取措施。 宗地有无特殊地下物 冲沟、暗河 有山体地表水冲沟 墓地 农田中有墓地 高压线 地块东侧山坡上有过境高压线, 地下管线 无 三、宗地环境条件： 内容要求 情况分析 备注 区域现状图 区域内筒易７m道路、低层、非标、自搭建筑物,临路为企业用房和营业房，后侧为当地民宅。 18中分校相邻居地块中部， 区域总体规划图 规划设想和建设方案为A、B、C、D地块为住宅区（南区），E、F地块为商业区（北区） 补征G、H地块和消防队，高架桥用地置换。 区域交通分析 与东二环，油小线、东站路、富源路构成立体交通网，与中心城区形成四通八达。 “三桥四路”大交通。 周边交通分析 周边道路情况极好，是中心区一环1300m，距飞机场、火车站、客车站10钟车程， 高等一级路面 周边道路断面图 规划路面3５—40m 周边公共配套 公建配套主要是18中分校，300M标准运动场及25000㎡体育健身场馆， 对项目设计不利因素的设施 ：，高压线、加油站 其它公建按规范配置 市政管线 给水、排污、弱电、强电，煤气、信息等接口位置具备条件 享受城市市政设施 四、宗地规划条件： 当地规划政策要求 具体内容 备注 日照间距系数 2T/S以上 满足日照分析 采光 有效面积和地面比.1：1.5 消防间距 按规范，无特殊要求 室内净高 不3.0m 室内相对湿度 不65%, 人防要求 按建筑总面积的4%修建人防设施,并满足规范 地方规划设计 特定要求 节能设计、外墙材料、停车位、小区道路、25度坡地、建筑限高 空气清度: 达标 3000亩／植被 绿地率 住宅区不低30% 商业区不低于25% 6万㎡ 车位总数 2600个车位（库） 1个/户 限高要求 多层18m以下 沿街面不限制 退让红线要求 建筑退让5米以上 富源路主干道退让红线10m 规划要求配套的物业内容 中小学、幼儿园，会所、居委会，治安室、农贸市场等 可享受城市的综合配套 五、宗地主要规划技术指标： 项目 单位 数量 备注 1 已规划用地 ㎡ 218386 补征地除外 2 补征G、H和消防队用地 ㎡ ～37318 及高架桥用地 3 联建用地 ㎡ ～13450 32中运动场 4 总规划建筑用地 ㎡ 269153 406亩 5 退让红线后总建筑用地 ㎡ 251183 377亩 6 规划建筑面积 ㎡ 401888 不含地下室 其中 南区住宅区建筑面积 ㎡ 227143 北区商业区建筑面积 ㎡ 174745 公共建筑面积 ㎡ 15161 学校、幼儿园 7 地下室面积 ㎡ 165000 8 总建筑面积 ㎡ 566888 9 住宅总套数 套 1500 商业除外 10 规划总人数 人 610