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第四章　投资性房地产 一、单选题 【投资性房地产会计政策变更】 1、甲企业将某一栋写字楼租赁给乙企业使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，甲企业认为，出租给乙企业使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20 000万元，已计提折旧400万元。2015年1月1日，该写字楼的公允价值为26 000万元。假设甲企业按净利润的10%计提盈余公积。假定不考虑所得税的影响，则转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额为（　　）万元。 A.6 400 B.5 760 C.640 D.26 000 【投资性房地产租金收入的会计处理】 2、企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记（　　）科目。 A.投资收益B.管理费用C.营业外收入D.其他业务收入 【投资性房地产的转换】 3、甲公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50 000万元，已累计计提的折旧为3 000万元，已计提的固定资产减值准备为2 000万元，转换日的公允价值为42 000万元。假定不考虑所得税等影响因素，下列会计处理中正确的是（　　）。 A.公允价值与账面价值的差额应贷记其他综合收益3 000万元 B.公允价值与账面价值的差额应借记其他综合收益3 000万元 C.公允价值与账面价值的差额应贷记公允价值变动损益3 000万元 D.公允价值与账面价值的差额应借记公允价值变动损益3 000万元 【处置投资性房地产影响的利润总额】 4、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产使利润总额增加（　　）万元。 A.30 B.20 C.40 D.10 【投资性房地产改扩建后的账面价值】 5、甲公司从事房地产开发经营业务，2015年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6 500万元，至重新装修之日，已计提折旧2 000万元。账面价值为4 500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1 500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对商铺采用成本模式进行后续计量。甲公司2015年12月31日该项投资性房地产的账面价值为（　　）万元。 A.6 000 B.4 500 C.5 700 D.6 500 【处置投资性房地产影响的营业成本】 6、2014年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值为5500万元。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2015年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2015年度营业成本的影响金额是（　　）万元。 A.9500 B.9000 C.5500 D.6500 二、多选题 【投资性房地产的范围】 1、下列各项中，属于投资性房地产的有（　　）。 A.企业以经营租赁方式租入再转租的办公楼 B.企业以经营租赁方式租出的办公大楼 C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 【影响营业利润的业务】 2、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列项目中，影响企业营业利润的有（　　）。 A.租金收入 B.公允价值变动损益 C.按规定应交的营业税 D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额 【成本模式下投资性房地产的会计处理】 3、关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（　　）。 A.采用成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧 B.采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销 C.采用公允价值模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧 D.采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销 【土地使用权的会计处理】 4、下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（　　）。 A.为建造固定资产购入的土地使用权应计入固定资产成本 B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货 C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资