2011年成都青白江区房地产市场研究预测报告（上）.pptVIP

城市概况 宏观经济运行情况 青白江总体规划及区域规划要点 宏观房地产发展环境 房地产价格走势 当前政策环境特征 青白江总体规划及区域规划要点 规划定位为成都主城区北部分中心，以化工、治金、建材、重型设备制造为主导的集中发展区，与新都区共同形成北部物流中心并与其共同构成北部新城。 延续青白江传统的带状城市形态，形成“两带两区”的格局 “两带”：即居住带和工业带，以防护绿地进行分隔 （在青白江区建设用地的北部，沿华金大道和老唐巴路，及在建设用地西部沿老川陕路布置主要生活区，形成居住带；在青白江区建设用地的南侧布置工业用地，沿工业区铁路专用线和从大同居住区的城市副中心至新都的城市主干道形成工业带） “两区”：即弥牟组团综合功能区、大弯组团综合功能区。 （城市公共设施结构：为“一主一次”两个公共中心结构；“一主”指青白江区城市组团中心。“一次”大同组团次中心） 资料来源：青白江区规划局 总体规划思路 青白江总体规划及区域规划要点 产业规划思路 全区产业布局划分为工业集中发展区、物流业重点发展区、商贸服务业重点发展区和特色农业发展区四大功能区。 依托成青（金）快速通道和毗河所构成的空间形态，形成南北向“一线两翼”（通道两侧工业园区和物流园区两大重点产业区域）、东西向“一河两岸”（毗河两岸生态旅游和休闲商务）的“十字支撑”产业总体布局 成青（金）快速通道 毗河 资料来源：青白江区规划局、青白江区商务局 青白江总体规划及区域规划要点 居住建筑用地布局 共划分为8个居住片区，规划以中档为主 公共建筑用地布局 依托现有较集中的青江中路、青江北路地区，形成区级行政办公中心； 保留老城区主要商业金融业设施，沿华金大道两侧形成旧城商业中心。大同组团次中心依托现状城镇建设，形成满足自身需要的商业中心； 提升现有青江西路、团结西路、团结北路所围合的三角形地带范围内的文化娱乐设施档次与规模； 保留现状川化体育馆并扩建。于青江北路北延线与老唐巴公路相交处的西北侧规划分区体育中心； 保留现状主要医疗卫生设施，扩大部分医疗机构用地规模。大同次中心规划300床综合医院； 撤销规划防护绿地范围内学校及科研机构用地，大同建设青白江区职业技术培训基地。 3、工业及仓储用地布局 共划分 3个工业园区，1个仓储物流片区 弥牟工业新区：大件路以东、铁路北环线以北，成绵高速以西，规划面积约2平方公里左右。 传统工业区：位于铁路北环线以北，青白江生活区南侧，规划工业大道以西规划面积约4平方公里。 大同工业区：位于规划工业大道以东、成青快速路以西、华金大道以南、铁路北环线以北，规划面积约6.0平方公里。 仓储物流区：位于铁路北环线南侧，规划面积4.0平方公里，以物流运输和简单贸易加工为主。 资料来源：青白江区规划局、青白江区商务局 文化产业规划思路 青白江总体规划及区域规划要点 依据青白江十一五规划，结合现状，全区划分为公共文化设施集中建设区、文化旅游 业发展区、文化娱乐及新闻出版业发展区三大功能区。 （一）公共文化设施集中建设区 主城区推进文化艺术设施建设。加快公共及区级文化服务单位、文化站建设 （二）文化旅游业发展区 ——现代生态工业旅游区。位于毗河以北，包括弥牟、大弯、红阳、大同和城厢 依托区域内攀成钢、川化等大中型企业，大力发展现代生态工业旅游 ——历史文化旅游区。位于毗河以北，包括城厢和弥牟两镇 挖掘城厢镇历史传统文化、革命教育文化，重点发展传统文化休闲游、辛亥革命教育游；挖掘弥牟镇三国文化 ——都市型现代生态农业休闲旅游区。位于毗河以南及以北的部分地区 重点发展都市型现代生态农业休闲游 (三)文化娱乐及新闻出版业发展区 于毗河以北城区范围，重点发展电影服务、网络文化、新闻和出版业 资料来源：青白江区文化局 青白江总体规划及区域规划要点 城市化进程加快,青白江区将打造具有较大影响力的新兴工业区 交通网络完善、城乡一体化 规划定位为北部分中心，以化工、治金、建材、重型设备制造为主导的集中发展区，与新都区共同形成北部物流中心并与其共同构成北部新城。 青白江区有着深厚的文化底蕴 小结： 城市概况 宏观经济运行情况 青白江总体规划及区域规划要点 宏观房地产发展环境 房地产价格走势 当前政策环境特征 宏观房地产发展环境 青白江区宏观房地产发展环境研究 研究指标: 房地产开发投资额 施工面积、竣工面积、 供销比 房价收入比 指标1：房地产开发投资额 青白江区房地产投资额不断提高，房地产市场进一步活跃，发展空间较大 2008年青白江区房地产投资达9.63亿元，较07年增长140.15%，较前一年增速明显加快，房地产市场进一步活跃 资料来源：青白江区统计局 宏观房地产发展环境 指标2：施工面积、竣工面积 资料来源：青白江区统计局