2009年深圳南山后海在售项目市调分析报告3.pptVIP

推盘节奏 活动分享：开盘现场 项目基本指标 项目建筑规划 项目园林 建材配置 项目户型分析 项目户型分析 项目价值体系 项目定位 项目价格及成交量走势 推盘节奏 项目营销动态一览表 THANKS! * 2期 1期 2009-9-5 ： 1期A座 2009-9-29 ：2期G-L、P座共39套； 2009-11-29：1期B、F座222套 2009-12-6：2期M-N座80套 2010-1-14：1期D座 现场营销推广 宝能太古城 1 君汇新天 2 三湘海尚 3 鸿威海怡湾 4 开发商：深圳市海怡湾畔房地产开发有限公司 地址：南山科苑南路与招商东路交汇处（深圳湾口岸西侧） 项目占地：52971㎡ 总建筑面积：10.6万㎡，其中住宅约8.6万平米，商业约2万平米 容积率：2 绿化率：40% 建筑形式：townhouse，高层住宅 总套数：594套，9栋高层、5栋联排别墅；5栋（A、B、C、D、E）24层，4栋（F、G、H、J）18层 停车位：1000个，全部为地下停车位 项目地块为不规则狭长型，根据其地块的特性在西向布置高层，而栋端布置townhouse，户型朝向整体为南偏东52度，有效避开了冬季主导风，顺应夏季主导风。 南偏栋52度朝向，顺应季风，形成为“会呼吸的建筑群落” 4.8万平米东南亚风情三层立体园林 为了最大限度的满足观海需求，小区花园平台整体抬高6米，打造4.8万平米东南亚风情园林三层立体园林 精选上等建筑用材，品质环保双重体现 门窗五金件，意大利萨维奥原装品牌 高档外墙砖，国产著名冠珠品牌 内外墙漆，欧洲来威知名品牌 入户门锁，以色列MUL-T-LOCK技术 电梯，芬兰通力国际品牌 豪华入户门，高档名贵柚木 … … 72% 430 143-163 三房 1% 6 245-250 六房（复式） 5% 30 256-300 townhouse 21% 128 89 两房 百分比 户数 面积 户型 项目户型配比 项目主要以大三房为主，可改成四房，辅以少量的两房，和townhouse，整个小区产品线丰富，满足了不同客户的住房需求。 高层户型分析（3房2厅：143m2) 优点： 户型方正、东南朝向，采光通透性极佳； 双阳台+内花园创新设计，提高户型使用率； 缺点： 客卫尺度偏小，体现不出户型的大气； 客厅无阳台，客厅与餐厅分区不明确，使用各分区空间小 区域价值： 产品价值： 湾区唯一一个东偏南52度角户型设计，6米高台地园林设计 位于规划中的金融商务、体育及高尚居住区域，未来发展潜力巨大 配置价值： 上等品牌建筑用材，品质与环保得到双重体现 形象定位：极昼海景大宅 产品定位：滨海豪宅 客户定位：企业老板 、城市高端精英、香港客户 本项目目前销售最低价为38000元/平米，别墅为12-15万/平米，从图表可知项目的价格与成交量都呈不规则波动走势，尤其是4月份受到国家政策的影响，成交量明显下滑，随着金九银十的到来以及项目产品自身的优势，8月份成交量反弹。 项目价格 项目成交量 2009-12-29 D-F-J座202套 2010-1-10 G-H座157套 2010-1-12TA-TB座12套256-300㎡联排别墅2010-4-11 C座64套  2010-7-24 J座 2010-7-31 F座 2010-8-7G-H座 2010-9-25 C座149㎡4+1房 现场营销推广 媒体推广 5月1日，鸿威海怡湾在现场成功举办一场名为“香?遇”的香薰主题活动 ； 7月31日—8月1日，鸿威.海怡湾在现场成功举办了一场哈根达斯品鉴派对活动，邀请新老客户同来现场，感受时尚的魅力，感受哈根达斯的诱惑，感受海怡湾给客户带来的品质感。 8月28日，鸿威海怡湾成功举办鸿威大社区少儿钢琴汇演 9月8日，销售中心举办了“绿色伴你同行”活动，现场充满了盎然生机和舒心的绿色，透露出休闲、环保的自然风情。现场用多彩的鲜花和绿色的植物点缀布置，是鸿威海怡湾举办的又一次以环保生态为主题的社区活动。； 9月15日湾将延续绿色环保主题，在现场举办“叹为观纸”纸艺艺术展活动，届时海怡湾现场将再次为孩子们和大人们提供一个自己动手纸艺DIY的环境，并有专业纸艺老师指导，同时现场将奉上美味解暑的水果饮品。 项目现场事件营销非常频繁，通过制造这样的活动，吸引客户上门，促进销售 现场营销推广 现场营销推广 钢琴汇演 总 结 资源共享： 项目均处于规划中的金融商务、体育及高尚居住区域，且距离相隔不远，可共享此区域的配套及各种资源； 户型产品：项目在户型均以中大户型为主，均定位为高尚住宅区，目标客户为企业老板及有经济实力的城市高端精英； 项目规划：项目规模均为中等体量的楼盘，每