2011年成都青白江区房地产市场研究预测报告（下）.pptVIP

市场研究总结 青白江企业家们对青白江的发展充满信心,我们也对青白江楼市的发展充满信心.青白江区应以工业发展带来城市就业人口的增加为基础,努力提高居民收入水平，大力搞好城市基础建设和环境整治，通过政府金融、税收等各种“政策组合拳形式”和媒体包装宣传，提振购房者的市场信心。政府和房地产开发企业一起，不断提高建筑质量和楼盘品质，以合理的房价来刺激青白江区强大的刚性需求，将规划潜在需求转化为现实需求，青白江区楼市供销失衡、价格偏低、成交萎缩的局面一定会改变。青白江楼市发展潜力巨大！ THANK YOU! 案发 企业访谈篇 青白江工业集中发展区 青白江工业集中发展区是成都北部新城的重要组成部分，定位为冶金、化工、机械、 建材、物流、化工基地，着力打造冶金建材制造产业集群区； “十一五”规划面积19平方公里，建成区11平方公里，在建区8平方公里； 中远期规划以青白江大道为忠州向南，东西两翼规划工业拓展区和集装箱、散货物 物流园区共18平方公里，形成约40平方公里的经济开发区，现已列入国家第二批 循环经济试点单位 处于成德绵经济产业带的连接地段，成绵、成南两条高速公路分别与中原经济圈、 长江三角洲经济圈构成快速通道。 境内有5个铁路车站，5条企业铁路专用线，最 大发货量达700万吨/年。 资料来源：青白江区工业集中发展区管理委员会 青白江工业集中发展区 目前，工业集中发展区新签约入住项目114个，总投资229亿元，投资强度160万元/亩，投资额上亿元企业38家，5000万元以上企业41家。 已开工建设项目73个，其中在建项目24个，投产项目49个，计划09年开工项目29个 资料来源：青白江区工业集中发展区管理委员会 重点企业访谈 访问时间：09.2.25~2.27 访问方式：约见企业负责人员，面对面访问并加以记录 访问企业： A类（年产值10亿以上） 攀钢集团成都钢铁有限责任公司 B类（年产值1亿以上） 艾切斯（成都）无缝钢管有限公司 成都科华重型轴承有限公司 成都天保重型装备股份有限公司 成都望晖石油管有限责任公司 C类（年产值1000万以上） 成都泰和沥青发展有限公司 成都科东合成材料有限公司 成都巨人树服饰股份有限公司 成都蜀都纳米材料科技发展有限公司 重点企业访谈 访问时间：09.2.25 16：00pm 访问地点：组织人事部办公室、社区服 务中心、住房科 访问对象：李部长（组织人事部副部长） 张科长（社区管理科科长） 黄主任（住房管理科主任） 攀钢集团成都钢铁有限责任公司是由原攀钢集团成都无缝钢管有限责任公司和原成都钢铁厂于02年5月联合重组，经营范围包括无缝钢管、棒线材等冶金产品的生产、销售、冶金设备设计、制造和房地产开发、汽车运输等业务，是国内品种规格齐全、生产规模较大的无缝钢管生产企业和西南地区建筑钢材骨干生产企业之一。 产品广泛应用于能源、化工、航空、交通运输、机械制造、建筑及军工等领域，覆盖全国并远销欧美、东南亚等50多个国家和地区。 A类： 重点企业访谈 企业概况：年产值约87.66亿，国营股份制企业，钢铁业 企业员工人数：16963人 普通职工与管理层人员比例：管理层人员约占26.06% 企业平均工资水平：平均工资水平为29041元/人·年 企业职工宿舍：单身公寓可容纳3994人，华益公寓可容纳2302户 员工性别、年龄：女性员工占1/3 员工婚姻状况：45%以上员工已婚 员工是否本地化：青白江本地员工占85%以上 发展计划：面对钢材市场价格持续下滑、全球金融危机波及等严峻考验，公司积极调整 产品结构，以销定产，苦练内功，降本增效，确保生产经营稳健前行 企业属于行业龙头企业，全国500强，是地方和国家的重要支柱，不断开拓省外及国外 市场，实力强大，发展后劲十足 企业员工中本地员工占多数，员工众多，是目前青白江房地产市场主要客户来源， 普遍购买力较强 重点企业访谈 艾切斯（成都）无缝钢管有限公司为外商独资企业，使全球知名HSC集团在中国投资成立的第一家全额子公司，总部位于阿联酋迪拜； 艾切斯（成都）投资总额7800万美元，注册资本2600万美元，年预计生产16万吨高性能无缝密封连接钢管，用于石油、天然气行业的开采和传输 访问时间：09.2.26 16：00pm 访问地点：行政部办公室 访问对象：王映（行政部副主任） B类： 重点企业访谈 企业概况：年产值 约4000~5000万美元 ，外资企业，机械制造业 企业员工人数：650人，含5%左右外籍人员 普通职工与管理层人员比例