中原2010年海南海口中弘·西海岸项目市场调研成果1.pptVIP

* * 小结：海口居民生活逐步改善，但置业总需求量少，置业意愿小，购买能力差 海口市常住人口180余万人，人口增长稳定，分布较为均匀，其中城市常住人口高出户籍人口约18%左右； 由于海口市人口规模不大，极大限制本地置业需求总量； 居民生活逐步改善，收入与支出不断增长，但剩余购买力增加有限，在房地产市场上表现为置业意愿低； 整体收入水平不高，消费习惯稳定，近年无大的变化；消费结构显示，本地置业行为并不旺盛； 社会商品零售总额小，人均可支配收入属于中等水平，恩格尔系数相对其它滨海城市较高，富裕程度偏低。 由于本地居民购买力较差，置业意愿偏低，本项目的主力目标客群不宜锁定为本地购房群体 人口及 消费 2 旅游业发展：近年海口旅游市场持续发展，旅游总收入、过夜游客数等指标都持续上涨，但增势已有所放缓 海口市近6年旅游总收入及增长率 海口市近6年过夜旅游者人次及增长率 2004-2009年，海口市旅游收入持续增加，2009年旅游总收入达到66.01亿元，但旅游收入的增长速度有所放缓； 2004年-2009年，海口市过夜旅游者的人数不断增加，2009年过夜旅游者以达661.96万人次，但过夜旅游者的增长速度也有所放缓； 数据来源：海口市政府公报 旅游产 业发展 3 旅游业发展阶段：海口旅游业目前尚处于观光旅游阶段，和全国其它滨海城市的旅游业相比仍然缺少竞争力 同其它典型滨海旅游城市相比，海口旅