4.相邻关系_物权法课件(朱岩)——中国人民大学课件.pptVIP

相邻关系 一、相邻关系的概念及其特征 1、概念：所谓相邻关系是指相邻不动产的所有权人为了更好地实现彼此的权利而受到的限制或者扩张，即一方当事人有权要求另外一方当事人提供必要的便利。 权利人范围的扩张：所有权人、用益物权人以及不动产债权人 原因：不动产所有权的社会化 传统不动产所有权“上及天穹、下及地心” 现代不动产所有权受到来自上下两方面的限制 案例：甲居住在一处靠近机场附近的别墅中。频繁的飞机起降造成： （1）日光浴遭受影响，因为飞机起降时常遮挡阳关； （2）飞机起降的噪音，导致其睡眠效果很差。如何处理？ 2、特征： 第一，不动产相邻关系并不是一种物权，而是对所有权的法定限制。 第二，以不动产相邻为前提，但存在例外，如采光、通风等。 第三，无须登记。 第四，具有从属性。 二、相邻关系的处理原则 1、有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。 第一，禁止在欠缺个人利益时滥用权利； 第二，相邻关系人须具有正当的利益； 第三，一方只能够提高必要的便利；另一方采取最低损害原则？ 第四，如果发生损害，采取必要的赔偿义务。 何为损害，采取实质性损害标准 许可与容忍以及经济标准 与侵权损害赔偿的关系？ 2、优先适用法律法规相关规定，没有相关规定的，适用当地习惯。 公法与私法对相邻关系的共同调整； 习惯的适用。 案例1：甲城市修建地铁，在地下十米处需要通过乙的建筑物，乙是否有权拒绝甲在其地下施工？如果修建过程中，导致地上建筑物出现倾斜，是否有权要求其停工？是否可以作出进一步的请求？ 案例2：甲为一面包店，其机器所发出的声音，导致楼上居民乙流产，乙是否有权要求甲赔偿？ 三、相邻关系的类型 1、用水、排水相邻关系。 （1）用水关系： 自然流水，应尊重习惯而使用。 案例1：因发生旱灾，导致河流上游甲村开始筑坝蓄水；下游乙村提出抗议，要求甲停止筑坝行为，如何处理？出现用水困难威胁必要的生活和生产 （2）非自然用水关系： 第一，非支付巨额费用不能够从自身土地内汲水 第二，可以在支付相应对价的情况下，要求邻人提供必要的用水。 案例2：河流沿岸有甲乙两村，历史上在上游甲村内形成自然泉眼以及蓄水池塘；因干旱，导致河流断流，乙村出现饮水困难，而甲村仰赖甘泉得以度日，乙村居民能否到甲村汲水？ 第二、排水关系： 自然排水：因屋檐等排放雨水、雪水等，不得直接倾泻到邻人土地，以不得地下排水威胁邻人地基安全。 案例3：甲乙两家比邻，甲家建有高大别墅，因南方多雨，每逢暴雨，导致甲屋顶之水直泄乙地，如何处理？ 人工排水 2、邻地使用关系： 第一，一般邻地通行权； 要件： 存在袋地或者通行不便，所有权人故意造成的情况除外； 必要通行便利，事后更改土地使用目的的，不得扩张邻地通行便利； 造成损害的，应给予补偿。 法律效果： 通行的权利； 开设道路的权利；如造成损害，应支付补偿金。 第二，因土地分割或让与所导致的通行权 案例：甲有一宅基地，后由其二子乙丙继承各一部分，因房产问题发生矛盾，乙禁止丙从其宅基地通行，而该通行道路为原该地唯一道路，如何处理？ 第三，建筑修缮活动邻地使用权； 必要性，即必须使用邻地、或者必须支付高额费用方可避免使用邻地 不得长期占用邻地地表 最小损害原则 2、邻地使用关系 第四，侵入他人土地 人的侵入 案例1：甲承包了集体所有的山林，乙为本集体经济组织的成员，祖辈“靠山吃山”，但甲承包林地之后，禁止乙进入该林地刈草、采集蘑菇？ 物的侵入 案例2：甲饲养的宠物逃逸到乙的林地，能否自己进入到该林地搜寻？还是只能请求乙代为搜寻？如果因踩踏，导致林地受损，如何处理？ 案例3：甲为采石场，开山使用雷管，时有石块飞至山下乙地，如何处理？ 不可量物的侵入（声光、电磁波等，参见第90条） 案例4：甲在楼宇一层经营“韩国烧烤”，导致二楼以上住户每日深受“烟尘”侵扰，甲此前已经获得合法经营许可证，如何处理？如果甲为住户，只是某日邀请客人参加烧烤，如何处理？ 案例5：甲深爱钢琴，每日早晨六点至八点、晚上九点至十一点演练，邻人乙患有“失眠症”，深恶该乐器“噪音”，如何处理？ 案例6：某地农村“红白二事”习惯大操大办，某日甲家举办殡丧仪式，请来法师准备超度一个月，吹吹打打将影响邻人乙的高考准备，如何处理？ 案例7：因修建铁路，导致比邻铁轨的甲小区居民遭受火车噪音的影响，如何处理？ 2、邻地使用关系 第四、越界建筑 案例：甲在自己的宅基地之上自建房屋，因该宅基地与邻人乙宅基地之间并无界限，房屋建好之后，二人才发现越界二十厘米，如何处理？ 构成要件： 相邻人非因故意或重大过失从事建造建筑物跨越地界； 房屋之外的建筑物是否可以适用越界建筑规则？ 土地所有权人不知或明知而没有及时提出抗辩； 法律后果： 容忍义务； 当事人协议确定对越界建筑所占有土地的处分，如建设用地使用权、宅基地使用权