【商业地产】四川德阳某房地产项目定位报告-88PPT-2008年.ppt

购物中心调整、提升的必要性和实施策略 演讲嘉宾 邱志东 先生 1、购物中心调整和提升的目的 2、什么情况下购物中心必须进行调整和提升 3、购物中心调整提升前必须考量的内容 4、购物中心调整实施过程中的策略 一、购物中心调整和提升的目的 购物中心调整和提升的目的 1、完善购物中心定位 2、增强市场竞争力 3、满足消费者需求 4、提升租值 二、什么情况下购物中心必须进行调整和提升 什么情况下购物中心必须进行调整和提升 1、部分经营项目面积偏大，同类型品牌重叠 2、部分经营项目原先定位逐渐与项目的整体定位产生偏差 3、营业额偏低，租客较大规模出现亏损，租客退 租情况比较严重 什么情况下购物中心必须进行调整和提升 4、部分经营项目设置的楼层与周边其他经营项目不能有效产生互动 5、需要增加其他种类的经营项目，以完善配套功能 或商品结构 6、更高级别的品牌进驻而引发的品牌经营位置和楼 层的换位调整 7、同行之间的竞争而引发的错位经营需要 8、经营项目业绩增长有较大市场空间 9、项目开业前种种原因导致的缺漏或是上一次不成功的调整 三、购物中心调整提升前必须考量的内容 购物中心调整提升前必须考量的内容 1、购物中心定位的检讨 2、购物中心项目配套和组合的完整性、适应性及可持续性 3、市场同业的错位经营和对抗性 4、消费者的潜在需求 5、购物中心常客的消费行为、习惯和消费水平分析 6、 原有租户的经营状况、租约履行时间状况 7、 市场营销推广策略的得失及未来方向 8、 拟引进租户的市场拓展方向和市场布点情况 9、 业务团队的思路、业务能力和人员配备 10、调整、提升前后租金收益比较 11、配合调整提升的工程技术改造可行性或由此所必须进行的公共空间、设施或动线改造工程的可能性 12、调整提升的时间节点安排 13、资金投入预算：改造费用，推广费用及招商费用 四、购物中心调整实施过程中的策略 1、专职团队的组建和业务要求 2、目标租户的资料收集、分析和筛选 3、中介机构的选择及专职团队的分工 4、调整项目装饰设计机构的选定和方案设计 5、主要重点租户的市场拓展情况分析、需求及招商策略 购物中心调整实施过程中的策略 6、 调整提升项目的概念创立和市场前景，未来营销推广方案 7、 调整提升项目的装修设计方案及公共部分改造方案效果展示 8、 灵活的合作方式和租金收益平衡预算 9、 原有租户的去留问题 10、项目调整部门的配合及分工 购物中心调整实施过程中的策略 11、项目调整的时间节点确定 12、明确的部门工作责任制和严密紧凑的工作安排 13、推广策略的实施 14、租户维护和管理服务 演讲结束，谢谢大家！ 什么情况下购物中心必须进行经营项目的调整和提升 购物中心调整提升前必须考量的内容 购物中心调整提升前必须考量的内容 购物中心调整实施过程中的策略 产品建议1 节能住宅 智能住宅 产品建议2 结 构:框剪隐形,T形墙设计 面 积:60㎡—120㎡ 面积配比:2*2*1占35%[60㎡—80㎡] 3*2*1占40%[80㎡—100㎡] 3*2*2占25%[100㎡—120㎡] 户 型:平层,两室以上应有2个阳台,明厨明卫,有 实惠入户花园可以利用,公摊比例控制在 15%以内。 产品建议3 融合式内景 参与性设施 室内外互动 景观－融合式互动景观体系 产品建议4 安全防范系统 信息管理系统 信息网络系统 双路供电 有线及数字电视系统 智能网络系统 艺术灯光照明系统 社区信息频道 智能化－全智能生活方式 精致入户大堂 酒店式主题入户大堂 音乐主题、绘画主题、文学主题…… 产品建议5 产品建议6 托付式服务 酒店式管理 物业管理－英伦管家式 案名及推广 第六部份 案 名 所积淀的 市场基础应延续 企业提升的同时 产品质感应同步 项目的优势，需有体现 区域属性的回归 获取客户的认同更重要 案名推荐 中山.新界 港湾丽景.星座 明源国际 枕水小镇 CLD未来城 外滩地壹号 新杰时代星岛 新杰时代星岛 新杰时代星岛 新杰时代星岛二期 北纬31 力创·上层建筑 世家·左岸半岛 万兴·魅力城三期 凯丽景湖 中山.现代城 中山.现代城 翠湖.印象 骏逸东山 中山.新界 主推案名 强化中山开发公司品牌形象 新居住观念,新生活方式,原来房子可以这样住. 境界,高度,层次 庐山●首座： 领袖全城 彰显尊崇 备选案名： 庐山●尚城： 汇融名流 时尚之城 香港新界：一个后发制人的远郊小城镇