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如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 ?观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。 ?在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会——这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。 我们的战略 发挥优势，抢占机会 利用机会，克服劣势 减少劣势，避免威胁 发挥优势，转化威胁 优势 S 机会 O 威胁 T 劣势 W 1。大环境看好，项目的小环境就一定不错 2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性 3。 过于偏重对“二手资料”的应用 4。以前什么卖得好，现在就做什么 5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好 地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 市场分析多用数据说话，用图表说话－－事实胜于雄辩！ 数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目），便于整理分析； 基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。 EXCEL表格示例1 EXCEL表格示例2 理论部分 案例学习 * * * 网站改版建议书 网站现状分析 建站时间：2008年 PR值：4 网址搜索引擎收录情况： 主要存在问题： 主页界面架构简单，板块划分不清晰 有线通优势内容资源在网站内容总量中占比低 缺乏特色，所提供信息对用网民粘性较低，未迎合网民习惯，未将满足网民需求内容置于显著位置 网站缺少互动性，尚未利用留言、交流、咨询等互动机制 缺乏UI设计，视觉冲击力差，未形成完整色彩体系 关键字、描述设置不当，搜索引擎关注度不高 二、改版目的 缔造东方有线与用户、与社会的信息双向交流渠道 梳理内容架构与板块设置，凸显有线通核心优势，提供最有价值信息 提高搜索引擎收录率与连接率，优化网站界面美感与操作逻辑性、交互性 保证可伸缩性、易管理性，为网站的可持续拓展预留空间 三、改版步骤 前期 中期 后期 架构优化 UI优化 二级栏目梳理 优化全站链接 搜索引擎整理 搭建数据分析平台 建议在现有内容资源不变情况下，以界面架构的优化和UI设计的完善为阶段性改版的主要目标 建议根据改版后新架构，整合亟需丰富的新资源，并对既有内容资源加以精选编整，只保留与“星天地”高度匹配的内容及链接 建议打造自身内容编辑策划团队，深度挖掘东方有线内容资源优势，缔造核心优势，同时提升关键字排名模式，搭建三网融合数据营销平台 四、前期改版建议 网站总体架构图 首页 星财经 酷视界 炫生活 分类视频 电视直播 娱乐 境外 境内 推荐 财经资讯 财经视频 要闻 股票 基金 期货 今日解盘 热点追踪 实战操作 新手入门 进阶 攻略 乐活星资讯 有线百宝箱 头条新闻 娱乐八卦 时尚购物 体育汽车 健康养生 星座运程 节目导视 打折信息 天气预报 网址导航 我的工具 我的收藏 我的预定 最近观看 电影 电视剧 动漫 综艺 教育 音乐 网友分享 四、前期改版建议 网站结构拓扑图 （总图示意图） 分解图一 分解图二 分解图三 分解图四 四、前期改版建议 网站结构拓扑图 （分解图一） 四、前期改版建议 网站结构拓扑图 （分解图二） 四、前期改版建议 网站结构拓扑图 （分解图