浙江大学目前房地产市场分析与建议.pptVIP

浙江大学房地产投资研究所;一、宏观调控对长三角地区房地产市场的影响;上海今年1月份普通商品住宅销售约240万平方米，2月份约400万平方米。 上海目前的商品住宅在售1800万平方米，还有1400万平方米将要上市。 闵行区4月份以前平均税收5亿元/月， 现在只有2.5亿元/月。 ;宁波:;温州：;南京：;2、成交量变化的原因;⑵ 市场各方不能适应市场之变化 （主观原因） 卖方：惯性思维 买方：心理障碍 中介：无所适从 对总体而言，客观原因是主因 对个体而言，主观原因是主因 ; 3、长三角地区房地产市场出现 四大转变： ①卖方市场转变为买方市场 ②投资主导型市场转变为消费主导型市场 ③短期投资为主 转变为中长期投资为主 ④以土地为中心的赢利模式转变为以产品为中心的赢利模式;二.现阶段房地产市场的主要特征 --; 政策面演变 1998年下半年政策面发生较大的变化，直接导致房地产有效需求短期内爆发，造成供不应求的态势，导致房价迅速拉升。 房改政策 金融政策 税收政策 价格政策 ;需求泡沫;2004年，35个副省级城市中，房屋销售价格同比涨幅超过10%的城市有9个，长三角独占鳌头，由上海、