于策变化环境下房地企业营策略研究——以阳房地公司为例.pdfVIP

目 录 目 录 目目 录录 摘 要III SummaryIV 1.绪论1 1.1研究目标1 1.2研究背景2 1.3研究意义3 1.4论文思路及框架3 2.相关概念和理论综述6 2.1房地产及房地产市场6 2.1.1房地产的概念和特征6 2.1.2房地产市场的概念和特征6 2.2房地产营销7 2.2.1房地产营销的概念、特征和作用7 2.2.2房地产营销理论和发展10 3.政策作用下房地产企业营销问题12 3.1 2007年12月前政策环境下12 3.2 2007年12月—2008年11月政策环境下17 3.3 2008年11月至今政策环境下18 4.房地产和房地产企业的现状21 4.1市场营销现状21 4.2国内房地产现状21 4.3贵阳市房地产业的现状23 4.4 A公司的现状和营销策略24 4.4.1公司现状24 4.4.2营销策略26 5.政策变化环境下的房地产营销对策32 5.1加强市场调查与预测32 I 5.2正确运用营销策略34 5.2.1产品策略34 5.2.2价格策略34 5.2.3渠道策略36 5.2.4促销策略37 5.3创新营销策略39 结 论41 致 谢42 主要参考文献43 附 录45 原创性声明46 II 摘 要 摘 要 摘摘 要要 房地产作为国家的支柱产业之一，关乎国计民生，已远远超越单纯的经济范畴，对 经济结构构建，对社会安全、政治稳定都至关重要。房地产的公共属性决定了政府必须 行使干预、管理和调控的职能。宏观调控政策频繁出台，对市场影响巨大。房地产市场 营销是在一定市场环境下的营销。新的市场形势，要求房地产营销要有新的思路，房地 产开发企业应该调整市场营销策略。A房地产公司在当前的形势下，也遇到了战略定位 不清晰、运营能力下降等问题。本文经过科学的分析论证，为A公司制定了合适的经营 战略，以保证其未来持续、健康发展。同时本研究对于行业内的其他房地产公司在当前 的环境下，立足区域，面向全国，实行稳健发展提供了较高的参考价值。 本篇论文重点对处于多变政策环境下的房地产企业的营销策略进行研究，将房地产 市场环境作为制定营销策略的基础和参考，本文运用多种研究方法包括数据分析、参考 文献等，在分析了当前房地产市场环境后，对企业如何选择营销策略提出了一些建议。 关键词 关键词 关关键键词词： 房地产市场，政策环境，房地产市场营销，房地产企业，房地产 分类号 分类号 分分类类号号： F293.3 III Summary Summary SSuummmmaarryy Real estate as one of the