公寓安置区可行研究.pdfVIP

目 录 一、总 论1 1、项目背景1 2、项目概况3 3、主要技术经济指标4 4、研究结论与建议4 二、项目建设的必要性6 项目建设是大力推进节约集约用地，实现城市可持续发展的有效 1、 措施6 项目建设能够提高当地居民生活水平和生活质量6 2、 3、项目建设是保护当地弱势群体利益的需要7 项目建设能够促进城市建设，完善城市规划7 4、 三、项目选址与建设条件8 1、地理位置8 2、建设条件8 土地所有权性质10 3、 四、建设用地相关规划11 1、用地性质和用地范围11 2、土地使用强度11 总平面布局及建筑设计要求11 3、 4、公共服务设施及市政配套11 5、其他12 五、建设规模及功能标准13 建设内容及规模13 1、 2、功能设施标准13 六、工程技术方案15 1、指导思想及原则15 2、总平面布置16 3、建筑设计17 4、结构设计18 5、电气设计18 6、给排水设计26 7、节能、排水29 七、环境影响评价31 编制依据31 1、 环境现状31 2、 项目对环境影响31 3、 4、环境治理及保护方案31 八、项目实施进度安排33 1、建设工期33 2、实施进度安排33 九、招投标方案34 1、编制依据34 2、招标范围34 3、招标组织形式35 4、招标方式35 5、招标信息发布35 十、投资估算与资金筹措37 1、投资估算37 2、资金筹措38 十一、社会效益分析39 附 件: 1、企业法人营业执照； 2、房地产开发资质证书； 3、建设项目选址意见书； 4、建设用地规划许可证。 第一章 总 论 一、项目背景 1、项目名称 *****公寓安置小区 2、项目承办单位概况 **市南华房地产开发有限公司位于武陵区护城乡政府院内。成 立于2005年6 月 1日，法定代表人张南华，注册资本400万元，企 业类型为有限责任公司。暂定房地产开发资质。公司主要从事房地 产开发、经营、水电安装；新型建筑材料研究、开发、生产、销售； 经营建筑材料。公司设有市场营销部、招商部、工程开发部、财务 部、办公室和物业管理公司等管理机构。公司现有专业技术人员20 多人。 **市南华房地产开发有限公司自成立以来，以市场为导向，转 机制、抓管理，依托杰出的人才、技术力量，专业的房地产开发投 资理念，科学的经营管理模式，在追求规划和环境完美结合的同时， 踏踏实实作好质量与品牌，不断提高服务标准，并致力于创造美好 的家居生活。公司以其诚信的经营，精湛的设计、完备的配套设施 和优质的物业管理，得到了广大业主的好评。 3、报告编制依据和研究范围 （1）编制依据 a、**市人民政府《关于市城市规划区征地房屋拆迁实行公寓楼 安置的意见》（常政发[2007]12号）； b、**市公寓楼安置工作领导小组《关于公寓楼安置小区建设项 目相关报建费用减免问题的会议纪要》（第三次）； c、国家及**市颁布的相关法律、法规、政策； d、《**市国民经济和社会发展第十一个五年计划》； e、《**市城市总体规划1999－2020》； f、《投资项目可行性研究指南（试用版）》（原国家计委计办投 资[2002]15号审定）； g、国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与 参数（第三版）》； h、工业与民用建筑可行性研究深度要求； i、其他有关专业设计规范； j、**市统计局、房产局等政府部门发布的有关信息资料； k、建设方提供的其它相关资料。 （2）研究范围 本可研报告的研究范围如下：项目建设的必要性分析、项目选 址和建设条件分析、建设规模和建设方案论证、环境保护、节能节 水措施研究、招标方案、投资估算和资金筹措方案、社会效益分析 等。 4、项目背景 为有效实施城市总体规划，大力推进节约集约用地，实现城市 可持续发展，根据《中华人民共和国城市规划法》及国务院《关于