资产评估作业复习.doc

1、在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是( ) A． 评估的特定目的 2、在下列原则中( )不属于资产评估的工作原则。 D． 替代性原则 3、在以下事项中，决定资产评估价值的最主要的因素是( ) B． 资产的预期效用 4、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的( ) A． 时期价值 5、客观公正性原则要求资产评估应该以( )为依据。 D． 确凿的事实和事物发展的内在规律 6、资产评估的最基本的功能是( ) A． 评价和评值 7、资产评估假设的最基本作用是( ) B． 表明资产评估面临的条件 8、收益法中收益额的确定，必须是( ) A． 净利润 9、从理论上讲,构成重置成本耗费应当是( ) B． 社会平均成本 10、资产评估时，成新率确定的基础与折旧年限( B ) B． 无关 11、采用收益法评估资产时，收益法的各个参数相互关系是( A ) A． 资本化率越高，收益现值越低 12、运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是( ) C． 排除个别参照物交易的偶然性 13、用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( ) B． 现行市价 14、对设备使用程度的判断通常是建立在( D )基础上。 D． 技术检测 15、当设备出现( C )时，评估时需要考虑其经济性贬值。 C． 使用效益下降 16、设备的技术寿命与( )有关。 C． 技术更新速度 17、运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。 D． 时间 18、物价指数法只能用于设备的( ) A． 复原重置成本 19、设备的有形损耗率等于( ) A． 1-成新率 20、对技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当( ) B． 减少其实际已使用年限 单选2 1．在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是( D ) A． 实际总收入-实际总费用 B． 实际总收益入-客观总费用 C． 客观总收入-实际总费用 D． 客观总收入-客观总费用 2．在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( B ) A． 市场法 B． 成本法 C． 剩余法 D． 收益法 3．在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于(D ) A． 大型建筑物 B． 价值较高的建筑物 C． 账面成本不实的建筑物 D． 单位价值小、结构简单的建筑物 4．在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( C ) A． .收益现值法 B． 成本法 C． 路线价法 D． 市场比较法 5．基准地价修整系数法属于( C )中的一种具体方法。 A． 收益法 B． 成本法 C． 市场法 D． 功能价值法 6．我国城镇土地市场实质是( B )的让渡市场。 A． 土地所有权 B． 土地使用权 C． 土地收益权 D． 土地租赁权 7．建筑物采用成本法评估中是以( B )为依据的。 A． 建筑物预算数 B． 同类建筑物客观合理投入额 C． 建筑物价格不变 D． 建筑物人工费变化率 8．若反映宗地地价水平,哪个( B )指标更具说服力。 A． 楼面地价 B． 土地单价 C． 建筑单价 D． 基准地价 9．运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的( C ) A． 标准性和通用性 B． 非标准性和通用性 C． 非标准性和惟一性 D． 通用性和惟一性 10．无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( A ) A． 剩余使用价值 B． 自然寿命 C． 有形载体 D． 已使用年限 11．从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来( B ) A． 正常利润