广州太古汇项目调研.doc

广州太古汇项目调研 广州太古汇项目调研 项目简介项目地块柏悦酒店购物中心效果图甲级写字楼酒店式公寓悦府（住宅）购物中心 项目简介背景资料柏悦酒店购物中心效果图太古汇甲级写字楼地点：广州市天河路与天河东路交界酒店式公寓开发商：太古地产有限公司悦府（住宅）广州日报报业集团购物中心建筑设计：美国Arquitectonica公司总楼面面积：●大型商场（逾13.8万平方米）●两座甲级办公楼（约16万平方米）●广州文华东方酒店（逾6万平方米）●文化中心（约5.2万平方米）停车位数量：约860 项目简介太古汇是一个国际级优质综合发展项目，柏悦酒店购物中心效果图位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面甲级写字楼积406，000平方米。酒店式公寓悦府（住宅）整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店。购物中心太古地产第四代作品，主题建筑可分五个组成部分。包括一座40层的高211米的一号塔楼，一座28层的高128米的五星级酒店，一座7层高58.7米的文化中心，一座四层高17.4米的裙楼。太古汇东西长300米，南北长160米，占地面积5万平方，建筑面积47万平方米。总投资50亿元人民币。 项目周边周边交通●公交车：天河路口站，途径线路包括夜10路、39路、138路、302路、302a路、185路、230路。BRT：石牌桥站，途径路线包括B10路、B12路、B13路、B1路、B21路、B25路、B27路、B2路、B2A路等●地铁：地铁3号线石牌桥站、1号线体育中心站周边配套●学校：广州第四十七中学初中部●商场：颐高电脑城、保利丰兴广场、万菱汇广场●银行：中国银行、商业银行、工商银行、民生银行、农业银行 项目定位分析奢侈品定位太古汇是定位广州高端购物中心集LV、Chanel、Prada、DIOR、FENDI、GA、EA、Hermes、COACH等150多个国际一线品牌 项目设计分析1●天台公园：位于商场三楼的街心公园颇有情调，在三楼仍能种植高达十余米的大树，全天候对外开放！ 项目设计分析2●无门厕所：商场内没门的厕所亦是一大特色，因为考虑到厕所的门把手是细菌的密集地，因此设计师可能故意让人去每一处厕所都要转两三个弯，弯位形成阻挡视线的门。 项目设计分析3●自然光照明：早上的商场内虽然灯光微弱，但光线依然明朗，低碳、节能突出，商场使用大量节能能，照明主要依靠天幕玻璃，借助自然光为商场照明。 项目设计分析4●挑空设计：每一层多处的挑空空间，弥补了太古汇层高不足的缺陷。 项目设计分析5●地下B2层的首层设计：营造整体4层的内部空间感；地下两层均为商铺，地下空间最大化利用，更为关键的是，从设计的角度实现了地下二层类似首层的效果。 项目设计分析6●智能停车场：广州首个港湾式候车站点，私家车与出租车分流，配备智能寻车系统—自动感应停车卡能协助车主确定座驾方位，便捷贴心。 项目设计分析7●屋顶酒吧/餐饮设计：屋顶设计户外酒吧及餐饮，从1层扶梯可直接到达屋顶的酒吧、餐饮，很方便。 商场外立面形象 商场品牌分类 商场品牌分类 地下楼层平面图 地下楼层部分品牌形象 L1楼层平面图 L1楼层部分品牌形象 L2楼层平面图 L2楼层部分品牌形象 项目调研总结太古汇项目优劣势借鉴分析1.项目设计借鉴（优势）：1）天台绿化设计；2）采光中庭设计；3）职能停车场设计；4）屋顶餐饮/酒吧设计2.品牌定位借鉴（优/劣势）：优势-整体品牌档次属高档。劣势-业态略有欠缺，缺少情感消费，如冰场，影院。3.停车位数量借鉴（劣势）：停车位较少