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房地产项目审批流程 二零一一年九月十四日 目录 1、报批报建流程： 2 2、建设项目选址意见书办理材料及流程 3 3、建设用地规划许可证办理材料及流程 4 4、契税申报材料及流程 4 5、郑州市城镇居住区和建筑物名称审批程序及提交材料 5 6、项目发改委立项资料 6 7、文物勘探流程 7 8、控制性详细规划方案报批流程 7 9、修建性详细规划方案公示审批流程 8 10、城中村改造项目商品住房套型结构比例认定申请需提供资料、要求及说明 9 11、日照及技术指标审核 11 12、人防方案审核 12 13、建设工程消防设计审核所需材料 12 14、民用建筑设计方案进行节能专项评审材料 13 15、建设项目建设人防工程审批申报材料及流程 14 16、建设工程规划许可证报建流程及所需资料 15 17、单体放线审批流程 17 18、蓝图审查审批流程 17 19、质量监督审批流程 18 20、施工合同备案审批流程 18 21、施工许可证核费名称、标准及流程 19 22、办理施工证相关资料流程 20 23、面积预测的相关资料 21 1、报批报建流程： 2、建设项目选址意见书办理材料及流程 1、申请书（公司红头文件） 2、营业执照验原件留复印件一份 3、资质证验原件留复印件一份 4、国有土地出让合同验原件留复印件一份 5、成交确认书验原件留复印件一份 6、航测红线图一份（需原件一份，可复印两份，注：按规划用地许可证定界图表明坐标） 7、地块指标图则（控规文本里的附图） 8、改造方案和改造方案的审核意见验原件收复印件 9、委托书 注意事项：所有复印件加盖公司公章并签上“与原件一致”，根据新要求，所有资料需要扫描电子版提供。 公示流程：资料上过用地处研究会以后，转到公式处进行网上公示，一般为7天。 办理流程：用地处受理--上会--处长签字--局长签字--总工程师签字--公示--签字同意发证--盖章--发证 3、建设用地规划许可证办理材料及流程 1、申请书（公司红头文件） 2、营业执照验原件留复印件一份 3、资质证验原件留复印件一份 4、土地证验原件留复印件一份 5、国有土地出让合同验原件留复印件一份 6、成交确认书验原件留复印件一份 7、航测红线图三份（需原件一份，可复印两份，注：按规划用地许可证定界图表明坐标） 8、地块指标图则（控规文本里的附图） 9、改造方案和改造方案的审核意见验原件收复印件 10、定界图 ：更换草图中土地使用人名称（以前是国有或村集体土地）。如村组提出办理需提供：当选证、任职文件，村、乡政府证明书、 11、委托书 注意事项：所有复印件加盖公司公章并签上“与原件一致”， 公示流程：当受理单转到公示大厅后去规划局大厅对面5楼环艺所制作公示牌，需准备定界图（复印件一套），公示期为7天不包含节假日。公示牌制作费用：4300元/块。公示期间有两次照相。 办理流程：用地处受理--上会--处长签字--局长签字--总工程师签字--公示--签字同意发证--盖章--发证 4、契税申报材料及流程 1、营业执照 2、组织机构代码证 3、资质证书 4、委托书 5、出让合同（验原件） 6、用地批复（验原件） 7、出让金证明（验原件） 8、评估报告（验原件） 9、平面图 10、契税申报表（单位盖章、法人盖章） 办理流程：审核申报材料（郑州市契税征收管理中心）--领取填写契税申报表--核税--纳税--完税（出具完税票具）--契证 5、郑州市城镇居住区和建筑物名称审批程序及提交材料 ??? 一、办理程序 1.政策咨询。申请人在正式办理名称申报前，可对拟申请的居住区或建筑物名称及办理程序等事项进行免费查询、咨询。咨询电话67175239。 2.提出申请。申请人在新建居住区或建筑物的项目立项规划，并取得建设用地规划许可、国有建设用地使用权等合法手续时，向地名管理部门提出名称申请，并提交相关材料。 3.受理审核。地名管理部门受理申请后，依据国家有关法律规章和政策规定，通过实地踏勘、调查论证等程序，对新建的居住区或建筑物的名称申请予以审查、审核。 4.研究审批。地名管理部门以会议等形式对申请人提出的居住区或建筑物名称进行研究，并通过郑州地名网进行公示（公示期5天）后做出审批决定。 5．命名批复。地名管理部门对依法批准的居住区及建筑物名称制发命名批复，通知申请人领取批复文件。申请人在申办居住区及建筑物的其他事项中，均应以批准的地名为准。 （申请人可通过郑州地名网随时了解地名申报审批办理进展） 二、提交材料 1.书面申请。申请人应以正式文件提出名称申请，书面申请的主要内容应包括建设项目所在位置、周边地物，建筑物的主要功能用途、建设指标，申请名称的汉字书写、名称寓意及由来等。 2.资格证明。包括开发建设单位的营业执照或资质证明； 3.