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2016年下半年陕西省房地产估价师《相关知识》：自然人、法人和合伙考试试题 2016年下半年陕西省房地产估价师《相关知识》：自然人、法人和合 伙考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则。 A：甲大于乙 B：甲小于乙 C：甲等于乙 D：难以判断两者的大小 E：工业用地的监测点评估价格 2、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，其具体要做到的不包括。 A：后续开发经营期究竟多长要预测准确 B：各项收入、支出在何时发生要预测准确 C：各项收入、支出发生的金额要预测准确 D：各项后续开发完成后的利润要预测准确 E：工业用地的监测点评估价格 3、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是。(2008年试题) A：超短波超短波gt;短波gt;中波gt;长波 D：超短波gt;短波gt;微波gt;中波gt;长波 E：执行层的组织协调 4、下列关于个人住房抵押贷款的说法，错误的是__。 A．是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为 B．包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型 C．属于购房者的消费性贷款，通常与开发商有直接的关系 D．政策性住房抵押贷款利率较低，通常只面向参与缴纳住房公积金，购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制 5、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算．【2006年考题】 A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动平均法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格 6、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理??提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为__。 A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 7、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3 600元／㎡，预测值为3 630元／㎡，修匀常数为0．65，则下一期房地产的预测值为。 A：3 610．5元／㎡ B：3 619．5元／㎡ C：3 711．5元／㎡ D：3 719．5元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 8、确定房改“三改四建”基本内容的是。 A：1991年11月，国务院办公厅下发的《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》 B：1994年7月18日国务院下发的《关于深化城镇住房制度改革的决定》 C：1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 D：2003年8月12日国务院下发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、建筑业是物质生产部门，属于第产业。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元．该宗土地的评估价值应为。 A：800万元 B：1000万元 C：1800万元 D：800~1000万元之间 E：工业用地的监测点评估价格 11、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元／㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元／㎡。理论上应补地价。 A：78万元 B：882万元 C：1210万元 D：1272万元 E：工业用地的监测点评估价格 12、估价对象土地2004年的纯收益为500万元，预计2005年到2009年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，若2009年底 将该土地转