房产税的征税范围不包括农村.PPT

房产税法;房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。其税额计入管理费用开支，可以在应纳税所得额中扣除 ◆历史上，世界各国均征收过房产税。 在西方，英国、法国、荷兰等国家，以房产为单一征税对象征收房产税；加拿大、意大利等国家，将房产和土地合并征收不动产财产税。 在中国，房产税是一个具有悠久历史的税种，周朝的“廛(chán)布”，唐朝的间架税，清朝初期的“市廛输钞”，清末和民国时期的房捐等，都属于对房产征税。 ◆我国现行房产税是在城市房地产税的基础上通过房产与地产分别课税而独立出来的一个税种。 现行房产税的法律依据，是国务院于1986年9月15日颁布的《房产税暂行条例》。 ;本节重点难点;考点一：房产税纳税人、征税对象、征税范围 ;（二）征税对象 房产税的征税对象是房产，它是有房屋和围护结构，能遮风挡雨，可供人们生产、学习、工作、生活的场所。与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施，也属于房产；但独立与房屋之外的建筑物（如水塔、围墙、游泳池等）不属于房屋，不征房产税。 ;（三）、征税范围 　－－城市　 　－－县城、 　－－建制镇、 　－－工矿区。 ;例题：①以下关于房产税的表述中正确的有（ ） A、外籍个人不缴纳房产税 B、房屋产权出典的，承典人为纳税人 C、房产权属于集体所有的，集体单位为纳税人 D、房屋产权未确定及租典纠纷未解决的，代管人或使用人为纳税人 ②根据房产税暂行条例规定，下列房产或建筑物属于房产税征税对象的 有（ ） A、工厂围墙 B、宾馆的室外游泳池 C、企业办公室 D、房地产公司出租的写字楼 ③下列关于房产投资的房产税的说法中不正确的是（ ） A、以房产投资成立有限公司，投资方按房地产余值为计税依据计征房产税 B、房产投资联营，不承担经营风??，只收取固定收入，投资方以固定收入 为租金收入，以租金收入为计税依据计征房产税 C、以房产投资联营，共担风险的，被投资方按房产余值为计税依据计征房 产税 D、以房产投资联营，共担风险的，投资方不在计征房产税;考点二：房产税的税率与计税依据 ; ◆ 房产余值是房产原值一次减除10%至30%的扣除比例后的余值。扣除比例由当地省级人民政府确定。 房产余值=房产原值×（1-扣除比例） ◆ 在确定房产原值时，应注意下列问题： ⑴房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。 对纳税人未按照国家会计制度核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿“固定资产”科目中，均应按照规定计算缴纳房产税。 ⑵房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。 主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。 属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管算起，计算原值；电灯网、照明线从进线盒联接管算起，计算原值。 ; ⑶为维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。 对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。 ⑷纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 （5）自2010年12月1日起，对按照房产余值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值