谈我国房地产经纪行业的规范和发展.pdfVIP

2006 年 7 月 沈阳建筑太学学报(社会科学版) July 2(脱 第8 卷第3 期 Jounuù of Shenyang Jianzhu University (Social Science) VoI. 8 ,No.3 文章编号:1673 一 1387(2∞6)03 - 0226 - 03 谈我国房地产经纪行业的规范和发展 张 戈苏永玲2 张兆弟3 高岳阳4 (1.沈阳建筑大学管理学院，辽宁沈阳 110168;2. 辽宁行政学院商务贸易系，辽宁沈阳 110161 ; 3. 沈阳市建委，辽宁沈阳 1100曰;4. 沈阳房联股份有限公司，辽宁沈阳 11αJ02) 摘 要:分析了目持我国房地产经纪存在的问题，提出了规范与发展我国房地产经纪的措施: 健全房地产经纪法规;建立完善的房地产经纪机构资质管理制度;加大房地产经纪规模化经营 力度;实施房地产经纪机构发展品牌战略;建立统一的计算机管理平台，实现信息共享;设立中 国房地产经纪人协会，强化行业自律管理等。 关键词:房地，产经纪;规范;发展 中图分类号:F293.30 文献标识码:A 地产管理法》出台后，房地产经纪行业的地位逐 一、我国房地产经纪行业的发展 步为社会所承认。在沿海发达城市，房地产经纪 房地产经纪是指向进行房地产开发、转让、 业在机构数量和从业人员数量上都成为房地产 业中一个极为重要的行业。在其他一些经济相 抵押、和赁等房地产经济活动的当事人有偿提供 对落后的中小城市，房地产经纪业也逐渐发展起 居间介绍、代理和行纪的营业性活动。中国房地 来。但从整体情况来看，目前中国房地产经纪行 产经纪行业的兴起可以迫溯到很早以前。早在 业仍存在着许多问题，发展和完善中国房地产经 元代就大量存在从事经纪活动的人，当时从事经 纪业还有很多工作要做。 纪活动即房屋买卖说合的中介被称为房牙。 1840 年鸦片战争之后，随着通商口岸的设立以及 二、我国房地产经纪发展存在的问题 租界的设立，许多外商纷纷在中国投资房地产， 1.经纪机构的规模小、实力弱 房地产经纪活动随之产生，在当时出现的专门为 房地产经纪行业其风险小，投资少，起步快， 房地产业主经营和转手出租房屋的人，被称为 有部电话租个店面就可开张，先赚钱再谈发展。 二房东。二房东作为一个社会阶层一直延 因此房地产经纪行.业成了许多人入行的首选。 续至解放初期。 许多房地产经纪机构都是 1 个老板带着 2-3 个 解放初期，民间的房地产经纪活动仍较为活 业务员打天下。与实力强劲的房地产开发企业 跃，但当时整个房地产经纪活动比较混乱。从20 相比，房地产经纪机构的规模和实力相差甚远。 世纪 50 年代初开始，我国政府加强了对经纪人