1、房地产估价报告找错.docVIP

房地产估价报告写作要求及问题汇总表 一、封面 序号 构成要素 内容 特别关注 1 估价报告名称 房地产估价报告 房地产抵押估价报告 土地估价报告 2 估价项目名称 写明项目全称：估价对象的区位、名称、用途 当有多个名称时，写估价时点的名称。历史名称另行注解。 3 估价委托人 全称 准确无误 4 估价机构 全称 5 注册房地产估价师 房地产估价师姓名、注册号 注册号 6 估价作业日期 估价工作的起止日 年、月、日 7 估价报告编号 本估价机构的编号 与估价结果编号一致。 二、目录 序号 构成要素 内容 特别关注 1 标题 存档的技术报告应当的单独的目录；页码与报告内容一致 2 注册房地产估价师声明 3 估价假设和限制条件 4 估价结果报告 二级目录 5 估价技术报告 二级目录 6 附件 列明基本资料 三、致估价委托人函 序号 构成要素 内容 特别关注 1 标题 致估价委托人函 2 估价委托人 全称 3 估价目的 要统一表述的，按照要求写 如：征收评估目的、抵押评估目的 4 估价对象 ①名称、②坐落、③范围、④规模、⑤用途、⑥权属 5 估价时点 年月日 与估价结果报告一致 6 价值类型 价值类型名称 抵押价值要写全。 7 估价结果 大写 8 估价机构盖章 9 法定代表人或执行合伙人盖章或签名 10 致函日期 估价报告出具日期 在估价机资质有效期内 四、注册房地产估价师声明 序号 构成要素 内容 特别关注 1 至少7项承诺 本报告查勘估价师的姓名、查勘现场的时间 至少两名注册房地产估价师签字、盖章，注册号 五、估价假设和限制条件 序号 构成要素 内容 特别关注 1 本次估价的假设前提 说明本次估价的前提和假设条件：估价对象合法的；市场是客观的；估价对象土地和房地产可持续利用等。 对市场的设定与报告分析一致 2 未经调查确认或无法调查的资料 常见的内容有: （1）需要政府批示的，如出让金等的说明；（2）建筑质量的设定说明； （3）他项权利的说明等 3 估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响 常见内容：（1）对不可抗力影响的观点； （2）委托方或企业经营影响的观点； （3）估价对象状态特殊情况影响的处理； （4）技术经济指标来源及特殊处理； （5）特殊参数的得理处，如容积率的设定等； （6）估价对象未来处置风险的处理等。 根据估价对象确定。特别注意3-5点。 4 本报告使用的限制条件 （1）估价结果在本报告目的下使用的限制； （2）报告有效期的限制； （3）估价报告对抗第三人的限制，技术报告送达与否的限制； （4）对专有名词的解释等。 全部 六、估价结果报告 序号 构成要素 内容 特别关注 1 标题 与封面一致 2 估价委托人 全称、法定代表人、住所 3 估价机构 全称、法定代人或执合伙人、住所、资质等级、资质证书号 缺少估价委托人必要信息 4 估价对象 估价对象范围：包括土地、房屋、构筑物、树木等；包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产的，应说明。 问题：界定不清楚。 估价对象基本情况：名称、坐落、范围、规模、用途、权属等。 问题：描述不全面、不准确。 土地基本情况：四至、面积、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质、规划限制、利用现状、权属状况、土地使用期限、水文状况、周围环境、景观等。 层次清晰、表述准简单。 建筑物基本情况：层数、用途、建筑结构、装饰装修、设施设备、平面布置、平面布局、工程质量、建成年月、建筑物维护保养和使用情况、公共配套设施完备程度等。 5 估价目的 估价报告的具体用途。通常由客户设定。 各种不同估价目的表述。问题：未对应其经济行为。 6 估价时点 估价结果对应年月日 7 价值定义 价值类型及内涵。由估价目的决定。 抵押价值定义。问题：价值类型明确、价值定义准确 8 估价依据 （1）法律法规； （2）技术标准； （3）委托人提供的有关资料； （4）估价机构和估价人员掌握和搜集的资料 （1）必要的法律法规依据未列明 （2）估价标准依据未列全的 （3）缺乏针对性，滥列估价依据（对估价对象、估价目的和估价思路） （4）列出过时或失效的依据。 9 估价原则 应遵循的估价原则、简要定义。独立客观公正原则、合法原则、最高最佳利用原则、估价时点原则、替代原则 问题：缺乏针对性，滥列估价原则；估价原则不全。 10 估价方法 应采用的估价方法的名称、定义 应采用的估价方法未采用 采用的估价方法名称或者定义不准确 采用一种估价方法未说明理由（结合第一条） 11 估价结果 币种、总价、单价及总价大写； 估价结果内涵与价值定义和假设前提一致。 估价结果