沙井赛格营销思路说明.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * 沙井赛格电子市场商铺营销思路说明 2013年11月11日 目录 1、项目市场分析说明 1-1、项目基本情况 1-2、项目当前市场说明 1-3、项目SWOT说明分析 2、项目营销思路说明 2-1、项目产品定位 2-2、项目客户定位 2-3、项目营销思路 项目市场分析说明 1-1、项目基本情况 地处核心商业地段： 沙井赛格座落于宝安大道旁，东临中心路、南接新沙路、北依北环路，距离筹建中的地铁11号线沙井中心站步行仅需5分钟，项目位于沙井商业文化中心的核心地段。周边有天虹商场、肯德基、麦当劳、佳华商场、苏宁电器、国美电器、好万家购物广场等，是沙井街道规划的集行政、商业、金融、体育、娱乐、居住、休闲等为一体的综合服务区。 项目市场分析说明 1-1、项目基本情况 一流的硬件设施： 沙井赛格经营面积约2万平方米，周边拥有近千个免费停车位，先进、人性化的统一硬件装修，完善的保安、保洁服务，确保优越的经营环境。 项目市场分析说明 1-1、项目基本情况 经营业态丰富： 沙井赛格以经营电脑、数码、手机、配件及周边等多元化产品为主导，并涵盖金融、餐饮等多种商业配套功能于一体的大型专业电子市场。 项目市场分析说明 1-1、项目基本情况 黄金交通中枢： 沙井地处深港穗核心，是广东道路网“9纵5横2环”网络地区，已规划中的地铁10号、11号、13号线贯穿整个项目周边。沙井赛格距深圳宝安国际机场仅8公里，距广州国际白云机场85公里，距珠海机场57公里，距香港国际机场45公里，距澳门国际机场66公里。另外沙井建有250吨级码头，不远的大铲湾港口集装箱吞吐量达1000万标箱，水路通达世界。 项目市场分析说明 1-1、项目基本情况 230万消费人群： 沙井街道常住人口约93万，是宝安区总人口最多的街道。2010年，沙井街道社会消费品零售总额达42亿，2020年将达120亿元。此外，沙井赛格消费人群还覆盖松岗街道及福永街道。其中，松岗街道人口约60万，福永街道人口约77万。庞大的消费人群，为沙井赛格提供了强大的客户基础。 进驻沙井赛格，拥享财富未来！ 项目市场分析说明 1-2、项目当前市场说明 项目三层现在只有两层在经营，实际经营不足项目的一半，项目运营状况极差。 周边市政工程施工建设造成项目所处区域商业大环境氛围清淡。 电商冲击另传统商业模式经营下滑。 电子制造业不景气影响项目的经营状况。 项目市场分析说明 1-3、项目SWOT说明分析 项目优势： 品牌运营商经营管理 地段好，交通便利 小面积商铺，经营成本低 商品房，投资有保障 项目市场分析说明 1-3、项目SWOT说明分析 项目劣势： 项目所处区域商业环境不成熟； 运营时间短，同类物业竞争压力大； 商家少，实力弱，心态差； 项目市场分析说明 1-3、项目SWOT说明分析 项目机会： 区域未来商业环境日趋完善； 地铁开通带来区域的发展； 经济环境复苏带来市场的繁荣； 项目特色优势带来的商业机会。 项目市场分析说明 1-3、项目SWOT说明分析 项目威胁： 运营环境持续恶化造成的负面连锁反应，最终会造成项目无法经营； 传统商业模式给项目运营造成的瓶颈效应； 同类物业的竞争分流商家 * * * * * * * * * * * * * *