房地产业与旅游业关联度及省域差异分析-analysis of correlation degree and provincial differences between real estate and tourism.docxVIP

目 录 第一章 绪论 1 1.1 问题的提出1 1.2 国内外研究现状2 1.3 研究方法、技术路线7 1.4 研究内容8 第二章 全国视角下旅游业与房地产业关联度分析 10 2.1 我国房地产业现状研究10 2.2 我国旅游业发展研究 11 2.3 我国旅游地产业发展现状研究13 2.4 基于统计分析的研究15 2.5 本章小结23 第三章 省域视角下旅游业与房地产业关联度分析 24 3.1 各省域差异性研究24 3.2 构建旅游业-房地产业关联系数 26 3.3 数据分析30 3.4 基于时序加权模型的评价研究33 3.5 本章小结38 第四章 大理市房地产业与旅游业关联度研究 40 4.1 大理市简介40 4.2 灰色关联法计算房地产业-旅游业关联系数 43 4.3 基于统计学的分析45 4.4 基于大理市项目样本的研究47 4.5 大理市海东新城项目规划——旅游与房地产项目的融合48 4.6 本章小结52 第五章 总结与展望 54 5.1 主要研究成果54 5.2 局限性55 5.3 研究展望56 参考文献 57 致谢61 第一章 第一章 绪论 PAGE PAGE 10 第一章 绪论 1.1 问题的提出 1.1.1 研究背景 房地产业是为人类的社会生产活动提供入住空间或物质载体的行业，在我国 国民经济中既是基础产业又是支柱产业，对推动我国经济的增长具有不可替代的 作用。尤其是进入新世纪以来，随着工业化与城市化进程的不断提速，住宅、基 础设施、商业地产等建设项目快速增长，房地产业得到了长足的发展。 目前房地产市场呈现出以商品房为主流，商业地产与旅游地产并重，文化地 产、动漫地产等市场方兴未艾的局面。旅游地产是在特定的土地上开发的，与某 一类旅游区域在内外空间方面和主题内涵方面具有明确关联性的地产项目。旅游 房地产最早发源于 20 世纪初的法国地中海沿岸，发展到今天，遍布世界各地的 分时度假酒店、度假村、休闲别墅等使旅游房地产市场发展到极大规模。 我国旅游地产起源于大约 1980 年，于 2000 年前后逐渐进入快速发展期，尤 其是近五年，以华侨城集团、万达集团为代表的全国性房地产企业，陆续推出长 白山、西双版纳等旅游地产项目，总投资额高达千亿，旅游地产呈现出极为火爆 的情形。 随着旅游地产的不断兴起，对于旅游地产的研究成果不断出现，主要集中在 旅游地产的概念、内涵、开发模式等相关研究领域。从目前的研究现状来看，旅 游地产研究处于起步和引入的阶段，呈现出高质量文献少、实证研究少、定量研 究少等特点，学术研究并不能有效的指导产业实践。 目前的研究仅仅将旅游地产视为“房地产业”与“旅游业”的简单结合，并 未对旅游地产的产业属性做更深入研究，未能解决的一个关键问题是：旅游地产 的“旅游”属性对其房地产价值实现的贡献如何？解决了这个问题，才能更好地 理解旅游地产的“旅游+地产”属性，才能更深刻地把握其产业发展规律。 本文以“旅游属性对于旅游地产的贡献度测度”为研究问题，以“房地产业 与旅游业的关系”为切入口，在定量研究的基础上，从宏观上把握两者的计量关 系，进而以省域为研究对象，从中观上，论证旅游属性对于省域房地产业发展的 促进作用，并对各个省域关联系数的差异性进行研究，更进一步采用案例研究， 从微观视角，研究样本城市旅游业与房地产业的相互促进关系，最后从项目角度 判断地产的旅游属性对于项目溢价的影响。 1.1.2 研究目的及意义 本文以“旅游属性对于旅游地产的贡献度”作为研究对象，在总结现有文献 的基础上，对旅游地产的属性做进一步的探索，并从宏观、中观、微观三个维度 进行展开分析。 首先，利用统计分析的方法，从时间维度展开，从宏观角度展开，探索我国 房地产业与旅游业的关系，以期从产业关联的角度，描述两者同步发展的现象， 把握两者协同发展的规律。 其次，利用省域数据，采用计量、统计方法，定量论证旅游属性对于省域房 地产业发展的促进作用，并对其差异性进行了研究。 然后，采用案例研究的方法，以具体旅游城市旅游地产的发展现状为例，探 索房地产业与旅游业在旅游城市相互作用的规律，并进一步地，以项目为样本， 判断旅游属性对项目溢价的影响。 因此，本论文的研究内容对于实践及理论研究皆具有一定的指导意义。 1.2 国内外研究现状 为深入了解本文的研究基础，本小节将对旅游地产的相关研究成果进行综 述，以期通过对文献的整理和回顾，明确本文的研究方向。 1.2.1 旅游地产国外研究综述 在国外，旅游房地产主要以分时度假的形式出现，分时度假是旅游房地产开 发的主要模式。国外对旅游地产的研究主要集中在分时度假物业领域。 Adrian 对分时度假产业进行市场结构分析，得出结论：分时度假供应市场呈 现出两极化趋势[1]。 Hobson 对度