涪陵鹅颈湾项目商业定位初步提案报告（精编）.pptVIP

四大主力业态，聚集商业人气 针对讲究生活品质的涪陵区市民提供新形态的商业模式 从生活需求到休闲生活体验的消费形态转变 发挥互补性、创造更大商业量体，以突破现有的区域性组团商业模式 业态规划 4S店 名车廊 汽车美容 汽车零配件 顶级名车廊、汽车美容改装一站式服务 档次 价格 名车廊 低 高 低 高 优点： 从中端到高端的定位，提供消费者的不同需求 时尚、流行，提供高端人士的最佳选择 开放式的体验空间，有别于目前市场上所有汽车市场的商业空间环境 规划业种 名车廊 规划业种 档次 价格 汽车4S销售中心 低 高 低 高 优点： 提供涪陵区市民对家饰需求的满足 提供家饰车商一个完整规划的商业市场 提供渴求品质汽车的消费者的一个体验空间 规划业种 汽车4S销售中心 规划业种 档次 价格 汽车美容改装 低 高 低 高 优点： 提供目的性消费者的休息空间，延长其消费的时间、增加销售金额 提供汽车改装设计等一系列全方位的服务，给消费者带来便利 吸引区域性消费者，创造消费人潮 满足厂商工作人员的需求 规划业种 汽车美容改装 规划业种 汽车配件销售中心 优点： 提供良好的购物环境，集中一站式购物体验 提供汽车后产品全面的零售及批发 适当的面积比例与楼层布局，解决高楼层出租的困难性 解决高楼层的销售操作难度 档次 价格 低 高 低 高 规划业种 规划业种 （续下表） 业态业种配比 业态 形态 举例 名车廊 大型高端厂商 青田、美克美家、中信、联邦 中大型品牌 和木居、都市生活、英伦风情 小型品牌 和木居、都市生活、英伦风情 4S店 全系列高端品牌 乐斯菲尔、贝奇、拉雅莲花 一般特色商品 金海洋专业市场 汽车美容 中西式快餐 KFC、麦当劳 咖啡简餐 两岸、上岛、SPR 中小型主题餐厅 泰式、川菜、粤菜 汽车零配件 内装及软装设计室 元洲装饰、视觉色装饰 陶艺、水彩水墨画、木雕等 广告公司、SOHO族 厂商类别及需求面积 厂商类别 分布楼层 每家面积（㎡） 厂商数（户） 面积小计（㎡） 名车廊 （单一平面） 350-500 30-40 15,000 4S店 （单一平面） 100-150 100-120 15,000 汽车美容中心 （单一平面） 60-150 150 20,000 汽车零配件销售中心 （需位于1楼） 100-200 8-10 1,500 面积总计 23,000 商业面积 约1４９，５００M2 业种业态配比 本案提纲 第一章 项目预判 第二章 涪陵商业业态专项研究 第三章 家居饰品专业市场定位设想 第四章 汽博中心定位设想 第五章 项目适合商业形态组合 领域观点 根据上述市场初步研判，商业形态组合可以为： ① 社区商业 + 仓储式超市 + 汽贸专业市场 目标消费客群 消费特征 周边专业市场办公人员、专业市场消费者、西客站流动人口、项目区域周边住宅社区人口 汽车消费群体、汽车用品消费群体等汽车后市场消费群体 消费量大，档次高，注重品质，注重爱车的售后服务与保养，注重爱车的装扮 以满足日常生活需求为主 涪陵区企事业单位、政府部门、大型社会团体、中高端人群 以特殊消费为主，消费量大，消费频率高 领域观点 根据上述市场初步研判，商业形态组合可以为： ② 社区商业 + 仓储式超市 + 家居用品专业市场 目标消费客群 消费特征 周边专业市场办公人员、专业市场消费者、西客站流动人口、项目区域周边住宅社区人口 房屋装修过后的家居内饰需求的消费群体 以家居环境布置为主，装扮温馨小家 以满足日常生活需求为主 涪陵区企事业单位、政府部门、大型社会团体、中高端人群 以特殊消费为主，消费量大，消费频率高 领域观点 根据上述市场初步研判，商业形态组合可以为： ③ 社区商业 + 汽贸专业市场 目标消费客群 消费特征 周边专业市场办公人员、专业市场消费者、西客站流动人口、项目区域周边住宅社区人口 汽车消费群体、汽车维修群体、汽车用品消费群体等汽车后市场消费群体 消费量大，档次高，注重爱车的售后服务与保养，注重爱车的装扮。 以满足日常生活需求为主 THANKS W1:因地块内部交通问题，商业市场存在相互独立的局面，不利于内部商业互动。 W2:作为家居市场用地，面积相对偏小。 T1:紧邻泽胜大型建材市场 T2:项目紧邻太极医药工业区，对项目环境存在一定的影响。 T3:销售后的经营管理，需成立专业的经营管理团队。 把互补的商业业态项目规划在一起，把非相关的商业业态项目以项目地特性相对独立开。 精准定位，引进家居类市场空白点业态，形成与周边市场功能互补。 引进差异化业态，形成优势互补，避免恶性竞争。 建议政府搬迁工业区。