商业地产营销策划左岸半岛本阶段扩大推广草案.ppt

房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 《房地产策划大全—商业地产营销策划》  团圆网 www.tuanyuan.tv 左岸半岛本阶段推广草案 目录 前言 一、思路 二、迎中秋、庆封顶 (一)迎中秋现场灯会 1、活动时间 2、活动地点 3、活动主题 4、活动形式 1).猜灯谜 2).表演 3).最佳灯笼评选 4).放水灯活动。 (二)庆封顶 1、活动时间 2、活动地点 3、活动形式 (三)活动宣传配合 三、其他吸引人气的活动 （一）小型音乐演奏会 1、活动时间 2、活动地点 3、活动安排 4、音乐演奏会宣传配合 （二）户外露天法国电影艺术展 1、活动目的 2、活动时间 3、活动地点 4、活动安排 5、法国电影展宣传配合 （三）才艺表演 1、活动时间 2、活动地点 3、活动形式 4、才艺表演宣传配合 前言 左岸半岛自7月22日开售至今销售理想，但近期现场人气不足，因此，针对现场人气和消费者信心不足的现状，下阶段的推广旨在聚集人气，加强优势诉求，深化目标消费者对左岸半岛品质的认可，以提高销售额。 一、思路 由于9月底为传统的中秋佳节，而10月份是原定举办“包机看楼,见证之旅”的时间；因此下阶段推广及吸引人气主要以这两次活动为主线展开，其他时间再通过周末现场的才艺表演、露天电影大片放映汇聚人气，以达到吸引人流，深化品牌，提高销售的目的。 二、迎中秋、庆封顶 由于9月20日G1、G2两栋楼的封顶，是个可以提供给市场的实质性诉求，有利于增强业主和准业主对左岸半岛的信心；而9月28日的中秋佳节又将临近，因此，下阶段（九月份）把G1、G2的封顶仪式与中秋节的灯会活动有机联合举行，给予受众利益信息的同时又回馈业主，利于聚集人流，刺激销售，又能提高左岸半岛的形象。 (一)迎中秋现场灯会 (二)庆封顶 (三)活动宣传配合 (一)迎中秋现场灯会 1、活动时间 9月28日（中秋节）晚上7：30—9：30 2、活动地点 售楼部内外 3、活动主题 “迎中秋，庆封顶，左岸半岛中秋赏月花灯节” 4、活动形式 可考虑向社会或与中小学校联系，向社会或中小学校学生征集灯笼，一方面节省部分费用，另一方面在灯会当晚可以进行灯笼评选，吸引更多人关注左岸半岛的中秋灯会。此外,可与专业灯会运作公司联系,在东坡湖边及售楼部内外张挂灯笼，并在灯笼上印上左岸半岛的标志以及广告语，形成一道风景线，营造气氛。灯谜内容结合中法文化以及左岸半岛的相关资料，引导受众了解左岸半岛，了解左岸半岛的文化诉求和内涵。灯谜制作打上左岸半岛的标志，数量需准备充分，以便不断替换利用，延长猜灯谜活动的持续时间。另外，要提前派发请柬邀请老业主参加，并定制水灯、月饼等。 1）.猜灯谜（7：30～9：00） 猜灯谜不是独立节目，而是作为其他节目的补充贯穿始终，为群众提供多种选择。 A、将所征集的灯笼编号并悬挂。 B、灯谜让群众自由选择，并安排人员随时留意补充灯谜。 2).表演（8：00～9：00） 邀请音乐学院学生演出，以此活跃气氛。在舞台下布置部分桌椅，为停留看表演的群众提供方便。 3).最佳灯笼评选（7：30～9：00） 灯笼评选与猜灯谜和表演同时进行，让群众当评委，自由投票评选出自己最喜欢的灯笼，票数多者胜，并给予一定奖励。 4).放水灯活动。（9：00～9：30） A、为群众提供统一的印有左岸半岛标志的水灯。 B、播放应景的背景音乐，营造气氛。 (二)庆封顶 1、活动时间 与“迎中秋现场灯会”同时举行 2、活动地点 工地现场 3、活动形式 1）、建立看楼通道 2）、开放一间毛坯样版房共客户参观，做好安全导 视系统。 3)、促销措施： 在此期间买房的客户有额外折扣优惠 向老业主送月饼 登记的客户送月饼 老业主介绍新客户成交送一年物业管理费 （三）活动宣传配合 电视广告 建议打固定的整版电视字幕广告和滚动字幕广告。 报纸广告 活动之前：以硬广告或特别通告、报花等形式传达左岸半岛“庆封顶