一房数租,谁可以优先承租房子.docxVIP

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 一房数租,谁可以优先承租房子现如今房子已经是越来越紧俏了，特别是一些大城市，有一个房子进行出租的话就会有很多的人会过来进行承租活动。可是如果说房主因为利益驱使而一房数租的话,谁可以优先承租房子呢？今天赢了网小编就给大家详细介绍下。同一出租人，就同一房屋，与两个以上的承租人订立房屋租赁合同，为“一房数租”。一房数租，谁可最终获得承租权？已经合法占有租赁房屋的承租人优先；已经办理登记备案手续的承租人优先；合同成立在先的承租人优先。一、典型案例孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某与李某签订租赁合同之前，已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。二、案例评析本案中陈某与李某间的转租合同因事先征求了孙某的同意，属有效合同，而孙某与王某之间的合同也是有效的。第一，王某最终获得房屋承租权。本案中，由于王某已经合法占有了租赁的房屋，根据《城镇房屋租赁合同解释》第6条第1款，应确定王某为履行合同的承租人。第二，陈某有权请求与李某解除转租合同。本案中，由于孙某将房屋租给了王某并已交付，因此李某向陈某交付房屋的行为已不可能实现，李某的行为造成了根本违约，因此陈某有权请求与李某解除合同。第三，根据合同相对性，陈某有权请求李某承担相应的赔偿责任。三、“一房数租”处理原则（一）法律依据