房间地面渗漏处理方案.docVIP

中国XXXX工程 有防水要求的房间渗漏预防方案 编制人： 审核人： 审批人： 中国XXXXXX局有限公司 2015年3月编制依据及工程概况 （一）、编制依据 施工图纸。? 2、规范? （1）《工程测量规范》（GB50026-2007）? （2）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB?50300—2013）? （3）《钢筋混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）? （4）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）? （5）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）? （6）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB?50210--2011）? （7）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB?50209—2010）? （8）《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》、《安全生产许可证条例》 3、成都市城乡建设委员会文件（城建委【2014】307号）成都市城乡建设委员会关于印发《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》的通知。 （二）、工程概况 （1）、工程名称：XXXXXX·XXXXXX 建设单位：成都东华房地产开发有限公司 设计单位：中国建筑西南设计研究院有限公司 监理单位：四川省兴恒信项目管理咨询有限公司 施工单位：中国XXXXXX局有限公司 （2）、工程特点 XXXXXX·XXXXXX项目1#～8#住宅楼工程，为一类高层建筑，耐火等级为Ι级；抗震设防烈度为七度，防水等级为Π级。本工程为框支剪力墙结构，地下二层，地上十八～三十四层。总建筑面积169810.76m2，建筑物最高点98.85m，室内外高差0.15m。 XXXXXX·XXXXXX项目工程建筑结构形式为框剪结构体系，建筑结构类别为3类，使用年限50年，抗震设防烈度为7度。建筑分类为二类高层地下室，耐火等级一级。防火设计的建筑分类为二类高层公共建筑，其耐火等级为二级。 三、渗漏原因分析? 1、水泥、砂石、防水涂膜、管道、管件等原材料质量不合格，以次充好。? 2、厨房、卫生间楼地面中管道纵横布置，施工中板筋摆放不正确，同时混凝土的级配、拌和、浇捣和养护不当，导致混凝土密实性较差，出现蜂窝、孔洞等缺陷。? 3、预埋套管、管道孔的尺寸，位置留置不符合要求，浇捣混凝土时，预埋套管、管道孔出现移位、堵塞，待管道安装时，随意打凿现浇板，造成现浇板开裂。? 4、预埋套管、管道孔四周用碎砖、废渣等添塞，没有很好的对管道四周的混凝土灌实、进行防水处理。? 5、管道固定架或吊杆与管道安装不衔接，待安装完成后再用冲击电钻加吊杆，使已浇筑的现浇板与管道之间由于震动出现裂缝，有的管道临时用铁丝固定，待铁丝锈蚀后沿其铁丝接触处渗漏。? 6、管道和地面标高、坡度施工不符合设计规范要求，导致倒泛水和地漏堵塞，同样钢套管距离地面过低，缝隙不密实也是造成渗漏的原因之一。? 四、预防措施24小时蓄水试验。如楼板存在非结构性贯穿裂缝，则须在施工防水前按照规范要求进行封闭修补处理。 2、厨卫间混凝土翻边在浇筑前须进行基层凿毛、清理、润浆处理，混凝土浇筑完成后几何成型尺寸须规正、密实，与基层结合紧密。模板支设严禁采用铁丝穿拉固定，应采用夹模或夹具等方式进行支设。参见图1（单位：mm） 图 1 卫生间排气道周围应浇筑混凝土强度等级不低于C20混凝土翻边，高度为相邻房间建筑完成面以下50mm，宽度为50mm。混凝土浇筑前需进行凿毛、清理以及润浆处理。浇筑完成后需在其周边进行24小时蓄水试验。参见图2（单位：mm） 图 2 3、厨卫间竖向管洞在管道或地漏安装好后，其四周的封堵必须采用顶撑或卡箍的支模方式浇筑细石混凝土，严禁采用铁丝穿拉、苯板吊模修补。浇筑前须将洞内清理干净，充分润湿并涂刷素水泥浆。第一次浇筑细石混凝土高度为洞高2/3，第二次浇筑混凝土高度为洞高1/3并低于结构面10mm。浇筑完成后需进行24小时蓄水试验。 4、施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。洞口形状为上大下小。? 5、厨房、卫生间、水井地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理：对洞口周边的混凝土凿毛润湿刷1：2的水泥砂浆，然后用1：2的水泥砂浆或C20细石混凝土填实（宜掺微膨胀剂），并在管的四周留出深8-10cm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料裹住管口和地漏。? 6、对直接穿楼板的管道（UPVC），管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁宜先用砂纸打毛，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。? 7、现浇板预留洞口填塞前，将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结