丽影商业广场提案1.pptVIP

* 丽影商业广场三期推广思路 一、项目分析 外部环境优越： 会展商圈首个大型主题商业城，覆盖38平方公里商业空白，满 足20万白领高尚商业需求。 珠江新城CBD与琶洲会展商圈两大主力商圈交汇处，政府未来 发展重点商业中央区域中心点。 坐享会展业1：10创富模式，每年200多次的大型会展客源，超 过500亿美元商海量机。 凝聚双CBD客流、商流、物流、资金流，财富增值旺地，投资潜力不可估量。 会展商圈\珠江新城两大商圈交汇： 外部环境优越： 唯一双地铁上盖/双料交通枢纽 海珠唯一双地铁交汇上盖商业广场，与地铁二三号线客村站同 层经营，汇聚人流商流。 位于广州大道与新港西路交汇处，超过20条公交线路直达市内 各区与地铁网路构筑双料枢纽，成就商业效率核心。 地铁商业物业体现稀缺、无可替代的价值；立体交通网络，立体双向吸引人流和商机 。 外部环境优越： 三大消费圈层： 滨江东豪宅区、新港路高尚住宅区、广州大道南高尚住宅区环 绕；周边成熟居住区客村、珠影、赤岗带来大量富裕的原住居 民，形成最稳定的客户群。 会展商圈数十高档写字楼、海珠中心行政区，数十万高端白领 商务阶层、高素质公务员高尚商务需求首选之地。 每天近 30万消费客流。 愈50万高端消费群体，每年30亿元消费额，为商家提供强劲的投资保障。 外部环境优越： 双都市核心： 位于海珠东南部，新港路与广州大道南交汇处、新城市中轴线 贯穿，广州南拓桥头堡，未来大广州的城市中心 海珠区政府搬迁至广州大道南，府前经济效应带动海珠新城市 中心的崛起。 新领事馆区落户于此，区域形象大幅度提升。 区域的中心化，带动地段价值的提升，进而拉升商业物业价值，项目投资潜力巨大 外部环境优越： 会展商圈首个主题商业城 海珠唯一双地铁交汇上盖 填补海珠东南商业空白 广州商业经济投资新势力 核心 内部规划优势： 项目与丽影中区商场贯通，共享中区商场数年经营形成的成熟 商业氛围和消费人流，大型连锁超市率先进驻，共享其稳定 商流客流，二者相互补充，满足更高端需求，构筑庞大丽影 商业旗舰阵容。 丽影中区稳守300元/平方米高额租金，三期将更高一筹。 项目上面7-25层为“会展时代”高档商务办公区，提升了项目自 身的形象和档次，并带来大量稳定的高端商务购物消费群。 成熟性与形象的高端，高租金，为投资者提供了信心保证。 两大强势依托： 内部规划优势： 七层中空大堂，自然采光，公共通道豪华装修，设计风格现 代时尚化。 统一规划管理，实现良性、高档次经营，黄金人流体系，商铺 环绕中堂分布，户户旺铺。 集饮食、娱乐、休闲、购物于一体，租金高企，以包租、 返租形式发售，即买即租，为投资者解除后顾之忧。 为投资者提供一个良好的创富平台，低投资风险，超高投资回报，给他们以利益回报的保障。 统一规划管理： 内部规划优势 一体化高尚主题商业城 构筑双地铁商业旗舰阵容 高档次投资创富平台 核心 二、目标消费群 目标客户群： 主要目标客户群：本地商铺投资买家 次要目标客户群：外地商铺投资买家 ?目标群决定了项目推广的诉求对象和诉求方式： 以项目的投资升值前景、投资回报为核心进行推广； 同时提升档次形象，吸引高端投资目标群 三、项目定位 推广命名： 丽影商业广场三期 会展·潮代 会展：利用会展商圈的强大影响力，来表明项目的投资价 值和潜力。 潮代：传达项目时尚、现代、新潮的主题经营特征。 会展·潮代：与“会展·时代”相呼应，表明两者的关联，可借 用品牌优势，同时又有明显的特征区分。 “潮代”为“朝代”的谐音，在传播上给人以新鲜感，容易记 忆便于传播。 命名阐述： 会展：利用会展商圈的强大影响力，来表明项目的位置、 提升项目的商业档次、地位。 财富港：针对投资者心态，寓意项目为他们提供一个良好 的创富平台，同时象是一个港湾为他们提供投资的保障和 增值的信心。 该命名项目投资性特征突出，容易记忆传播，可作为短期 内推广使用，同时也可作为项目长期使用的名称。同时， 与丽影商业中心的一、二期相分离，形成自己独特的个性， 实现档次上的提升。 会展·财富港 备选命名： 备选命名： 会展·又一城 借用香港“又一城”的名字为我所用，同时寓意丽影商业广场的又一期。 会展·商基 “商基”取“商机”的谐音，寓意项目商机无限，投资潜力巨大。 会展·星光魅影 从项目现代时尚的设计特色和经营主题出发进行命名。 备选命名： 潮尚·时代 潮流·地带 星潮·基地 魅影·星工场 魅影·梦广场 潮源坊 潮炫都会 潮尚走廊