乐雪市场调研报告.docVIP

乐雪综合批发市场 调研报告 调研人员：李雨晴、田晓潇、陈莹莹、苏畅欣、肖鹏 调研目的： 乐雪批发市场是集批发零售的一个综合性商场，处于站前核心商圈，针对他 的丰富经营品类、客流量、货品来源档次定位、面向的消费人群，租金地段价格等调研，更好的为地一大道在未来的销售策划中做一个比较，同时对于招商引进的商家有较好的选择。 调研方法：实地走访、假扮客户 乐雪发展规模及地理位置： ⑴发展规模： 乐雪综合批发市场是站前商圈最大的兼容批发和零售的市场，至今已有10多年的发展历史。目前，由乐雪综合批发市场、乐雪电器商城、乐雪食品批发市场组成。占地2万平方米，营业面积 8 余万平方米市场主营服装。经营家用电器、小百货、针织品、箱包、礼品、日用杂品、饰品、美容化妆品、小食品、床上用品、儿童用品等 10 大类、上百个品种。 ⑵地理位置：鞍山市铁东区五一路21号 ⑶周边商业分布：银座商场，景子街，四隆商场，创先手机市场，新世界商场，老一百电脑城 自然情况 企业名称：乐雪五一路综合批发市场 成立日期：2000年1月1日 企业性质：私营企业 所属行业：批发零售 注册资金：10万元/人名币 所在地：辽宁鞍山 企业法人：孙晓东 营业时间：早9:00至晚17：00 经营业态：租赁 货梯运营时间：上午8:00——9:30；下午3；30——5：00 调研内容如下： 以上这些自己在网上能找到，然后自己改吧！ ⑴结构分析：共7层，地上6层，地下一层，其中负一层，6,7层作为库房。五个出入口 1F:小家电、钟表、品牌家用电器、电子产品、音像制品 2F:饰品、文具办公用品、化妆品、日杂百货 3F:针织品、内衣、童装、帽子 4F:床品、毛线针织品 5F：体育用品、儿童服装、儿童车 -1F:干果、零食 ⑴结构分析：共分三个商业城。？？？？个出入口 五爱国际小商品城:小家电、钟表、品牌家用电器、电子产品、音像制品、饰品、化妆品、日杂百货、体育用品、儿童车、汽车用品 五爱国际商贸城一期：针织品、内衣、床品、文具办公用品 五爱国际商贸城二期：鞋、箱包、帽子、床品布艺、餐饮 ⑵乐雪各层费用比较 楼层 转租好 处费\月 转兑好 处费（万） 租金\月\平 \元 国税 （元） 地税 （元） 特殊费用 及备注 F1 250 8，1,5 275\330 280 80 运营费一个季度一交，算法是平数*5,此外至少交100，即乘完后不够100也交100。 库房费：负一层，6层，7层提供库房，6层价格是35元\平，7层、负一层30元\平 押金：3000--5000 电费：天棚上的灯免费，如自备电脑另交电费，1元\字 物业费：含在租金中，不单独划出来，200\月。 更名费：1000 合作费：7000 F2 3500 3.6\5.5\8.5\12/16\20\25 140\180\300\830 100-- 200 60-- 80 F3 2500\3000\5000 2\12\25 83\140\190\240\ 200 左右 50\70 80 F4 无转租 无转兑 50-150 F5 500\1.5万\2万 25 83 200 50 具 体 情 况 说 明 （1）一层租金费用每平价格相同，其他层根据地点不同有 不同租金价格，二层虽然分为5个区，但租金价格实际是按3个厅分档收取，一厅最贵，三厅最便宜，一厅为830左右， 二厅180，三厅125。具体到各厅店铺有细微差别。 合同除一层为五年一签合同，从当年的十一开始到第二年的十一截止。一层为一年一签合同，每年的7月份。 乐雪每年的费用都在涨，包括租金，运营费，转租好处费，转兑好处费。 所有费用都是按照使用面积的平数计算。 五爱 基本都在220-250元每平方米每月左右！三年为一个租赁期！ 角位档口、精品屋是靠拍卖得到。 ⑷各个楼层分析 一层布局图 图纸无法提供！ 一层品类如下： 一层的乐雪一层品类繁杂，以日杂、家电为主，日杂经营品类较为齐全，外围有部分餐饮和运动服装品牌，但整体规划杂乱，档口货品陈列无序，街区划分不明显，管理松散不严格，街区卫生较差。 品类及项目 业户数量 经营档次 档口面积 可关注品牌 日杂百货 23 低档 4-7 子弹头、 小家电 17 中低档 10-15 九阳、美的 大家电 11 中档 15-30 海尔、格兰仕、松下、创维、 电子办公设备 7 中低档 10-15 步步高、纽曼、 品牌运动装 4 高档 20-30 耐克、阿迪、卡帕、爱世克私 外围餐饮 14 中低档 4-7 茶舞功夫、地瓜坊、面包时间、孙世馨炸鸡、街景 外围药房 1