中天华资产评估公司行业自律检查中企业价值评估主要问题讲义.pptx

行业自律检查中企业价值评估主要问题讲解杨剑萍北京中天华资产评估有限公司更多资料在资料搜索网(/ ) 海量资料下载主要内容中国资产评估协会CHINA Appraisal Society 一、评估工作底稿规范性和完备性主要包括：签订评估业务约定书、编制评估计划、现场调查、收集评估资料、评定估算、评估机构内部审核工作、评估工作底稿归档。二、评估报告内容规范性及完备性评估报告主要内容的规范性及完备性、评估报告正文的规范性及完备性。 中国资产评估协会CHINA Appraisal Society 一、评估工作底稿规范性和完备性业务约定书业务约定书是反映中介服务活动的合同，具有《合同法》所规定的合同基本属性。同时，资产评估是一种受托业务（属于合同法中的委托合同类），约定事项直接决定了评估的基本要素（包括为什么评估？评估什么？出具什么样的报告？等等）。与一般商业合同相比，评估业务合同除明确权利义务外，重要的是明确评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、评估服务费、评估报告类型、评估报告提交时间和方式、评估报告使用者和使用方式等评估业务基本事项，作为评估执业的基础依据。准则没有对业务约定书的形式、格式作出明确的规定，但评估业务委托只能通过书面合同的方式。与1999年发布的《资产评估业务约定书指南》相比，新增了中止履行或解除业务约定、变更业务约定书的情形，引入报告使用者概念，对基本要素和标准条款进行了修改、补充和细化，将评估风险控制前移。 更多资料在资料搜索网(/ ) 海量资料下载中国资产评估协会CHINA Appraisal Society 一、评估工作底稿规范性和完备性业务约定书检查中发现的主要问题：没有业务约定书，或只有付款协议、委托函；（法院、资产管理公司）没有评估机构和委托方的法定代表人或合伙人签字及签字日期；业务约定书中有关要素不完整、不全面；（如无委托方住所及名称、无评估目的、无评估对象、无评估基准日，未约定评估服务费金额，无评估报告使用者、无评估报告提交的时间及方式等）业务约定书评估对象与评估报告评估对象表述不一致；（约定书中的评估对象为企业整体价值,报告中为股东全部权益价值）签约时间晚于报告出具时间；（评估签约时间为2010年5月20日，而报告书出具时间为2010年5月15日） 中国资产评估协会CHINA Appraisal Society 一、评估工作底稿规范性和完备性业务约定书业务约定书中的委托方与报告中描述的委托方不一致；（评估业务约定书的委托方名称为A公司，而报告中描述的委托方为B公司，名称不一致）业务约定书载明的评估目的不是唯一的；（业务约定书中评估目的表述为“为XX塑胶有限公司企业重组、资产收购以及股份制改造提供参考依据”）评估重要事项发生变更（如评估基准日、评估范围）但未签订补充协议；（业务约定书中约定的评估基准日为2009年10月31日，评估报告的评估基准日为2009年12月10日，评估基准日发生变化，评估机构未与委托方签订补充协议或者重新签订业务约定书）关于价值类型。 中国资产评估协会CHINA Appraisal Society 一、评估工作底稿规范性和完备性业务约定书 案例：业务约定书约定的评估范围与实际评估范围不符。如某股权转让项目，评估报告中描述“土地使用权、采矿权为其他机构评估，报告只进行引用。”而业务约定书中未约定土地使用权、采矿权另行委托评估的事项。（或者变更事项，未签补充协议） 中国资产评估协会CHINA Appraisal Society一、评估工作底稿规范性和完备性 《资产评估准则－业务约定书》 第六条：评估机构应当在决定承接评估业务后与委托方签订业务约定书。业务约定书应当由评估机构的法定代表人或合伙人签字并加盖评估机构公章。（业务约定书签订及生效条款）第七条：业务约定书应当包括下列基本内容： 评估机构和委托方的名称、住所；评估目的；评估对象和评估范围；评估基准日；评估报告使用者；评估报告提交期限和方式；评估服务费总额、支付时间和方式；评估机构和委托方的其他权利和义务；违约责任和争议解决；签约时间。 （业务约定书主要内容条款） 中国资产评估协会CHINA Appraisal Society 一、评估工作底稿规范性和完备性 《资产评估准则－业务约定书》第十九条：业务约定书签订后，签约各方发现相关事项约定不明确，或者履行评估程序受到限制需要增加、调整约定事项的，可以协商对业务约定书相关条款进行变更，并签订补充协议或者重新签订业务约定书。 第二十条：业务约定书签订后，评估目的、评估对象、评估基准日发生变化，或者评估范围发生重大变化，评估机构应当与委托方签订补充协议或者重新签订业务约定书。　（签订补充协议或重新签订业务约定书的条款，新增和创新的内容。） 中国资产评估协会CHINA Apprai