高盛银行投资部——誉峰项目战略投资可行性研究：房地产项目贷款秘密档案、房地产项目获取国际投资公司价值认同范本.docVIP

高盛银行投资咨询部 誉峰项目价值 可 行 性 研 究 报 告 二OO九年八月 第一章 可行性研究报告编制依据与原则 一、本可行性研究报告编制依据 1、《房地产开发项目经济评价方法》：建设部建标[2000]205号； 2、 国家计委《建设项目经济评价方法与参数》； 3、《国有土地使用权证》：南充市国用(2007)字第023310号； 4、《国有土地使用权出让合同》：(2007)字第0000715号； 5、 南充市国土资源局《关于拍卖出让嘉陵区茶盘路西段北侧GB-4号地块的国有建设用地使用权的复函》：南市土资函[2007]361号； 6、 南充城市规划管理委员会《建设用地规划许可证》：南规地[200]022号； 7、《建设工程规划许可证》：建字第[2009]嘉字005号； 8、《四川省庆吉房地产有限公司誉峰小区岩土工程勘察报告》； 9、《“庆吉·誉峰”规划设计方案》； 10 《“庆吉·誉峰”方案设计说明》； 11 《“庆吉·誉峰”总平面图》； 12 《“庆吉·誉峰”报建面积表》； 13 《“庆吉·誉峰”项目成本预算明细表》； 14、“庆吉·誉峰”工程进度计划； 15、四川省庆吉房地产有限公司《企业法人营业执照》：511300000003141号； 16、四川省庆吉房地产有限公司《组织机构代码证》：组代3号； 17、四川省庆吉房地产有限公司《税务登记证》：川国税字511302765088403号、川地税嘉字5113027650884031号； 18、四川省庆吉房地产有限公司《资质证书》：511300A066号； 19、四川省庆吉房地产有限公司章程； 20、四川金光会计师事务所《验资报告》：川金光师验(2007)012号； 21、四川省庆吉房地产有限公司2006年度、2007年度及2008年年度财务报表； 22、建设单位提供的其它工程设计基础资料、工程图纸等； 23、四川省建筑工程造价概预算相关资料； 24、南充市行政管理部门收费标准文件； 25、国家现行的有关政策和法规； 26、南充市2008年房地产市场调查资料。 二、可行性研究报告的编制原则 1、 符合城市总体规划的要求； 2、 立足实用，注重经济，布局合理，环境优美； 3、 力求节约用地，合理确定建筑密度； 4、 符合国家有关的法律、法规和规范的要求。 5、 高盛银行投资价值评定标准。 项目概况 一、项目名称: “庆吉·誉峰”商住小区 二、项目地址: 嘉陵区茶盘路西段北侧GB-4号地块 三、项目规划主要经济技术指标 总占地面积：38921㎡； 净用地面积：33448㎡； 建 筑 密度：≤30%； 容积率：≤2.5；（注：地下车库未计入容积率面积） 建筑面积：89481.11㎡ （1）地上建筑面积：83510 ㎡； 其中：住宅总户数：846 户，建筑面积76498.42㎡； 一楼沿街商业用房面积：7011.58㎡； 地面车位：324个（未计入建筑面积）。 （2）地下建筑面积：5971.11 ㎡，地下车库有99个停车位（全为可售面积）。 四、项目开发建设计划 1、2007年1月至2009年4月，完成工程前期工作，包括项目的市场调研、产品策划、总体规划、单体设计、施工图设计、工程招投标及其他前期工作。 2、2009年5月至2009年12月，完成1#、5#楼主体基础建安及外墙顶板工程。 3、2009年12月至2010年5月完成1#、5#安装、装饰、配套设施工程，1#、5#达到工程竣工验收标准。 4、2009年12月至2010年5月，完成2#楼主体基础建安及外墙顶板工程。 5、2010年5月至2010年10月，完成2#安装、装饰、配套设施工程，到达工程竣工验收标准。 6、2010年5月至2010年12月，完成3#、4#主体基础建安及外墙顶板工程。 7、2010年12月至2011年10月，完成3#、4#安装、装饰、配套设施工程，到达工程竣工验收标准。整个项目全面竣工。 五、项目销售计划 根据国家有关政策规定，带地下室、车库的高层、小高层电梯公寓项目，基础工程完工即可开始预售。不带地下工程设施的，2层主体封顶即可取得商品房预售房许可证，本项目计划开工3个月后开始预售，预计销售期为30个月。 第三章 工程项目发起人(开发商) 经营管理能力评估 本项目由四川省庆吉房地产有限公司策划发起与组织开发。 一、公司简况 四川省庆吉房地产有限公司隶属广州庆吉电子有限公司，该公司是一家以软件开发为主导,专业生产家用电子系列产品的民营高科技企业，在全国同行业中销售名列前三,拥有雄厚的资金实力.于2004年涉足房地产行业,并于同年九月公司全额出资三千万元注册成立了四川省庆吉房地产有限公司.在2004年取得了由四川省建设厅颁发房地产开发三级资质证书.公司现有员工4