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地下商业（百货、超市）广场投资策划书 2 中 砂 层呈黄色、褐黄色、黄褐色、灰褐色,松散-稍密,饱和,局部含有少量粘性土。力学性质一般,强度一般。 120 3 粉质粘土 主要呈黄褐色、褐色、褐黄色,可塑,含有少量中粗砂粒,稍有光泽,韧性中等。力学性质一般,强度一般。 140 4 粘 土 层主要呈褐色、黄褐色、深褐色、褐黄色,可塑。力学性质一般,强度一般。 150 5 粉质粘土 主要呈褐黄色、黄褐色、灰褐色,可塑,局部偏软,含有较多中细砂粒,局部为中粗砂。力学性质和强度一般。 120 6 粗砾砂 地层主要呈褐黄色、黄色,密实程度一般为中密~密实状态,饱和。力学性质较好,强度较高。 260 7-1 强风化砂岩 主要呈灰黄色、褐黄色,中粗粒结构,长石、石英为主要成分,层状构造。力学性质较好。 500 7-2 中等风化砂岩 地层呈灰色、深灰色、紫红色,长石、石英为主要成分,泥质胶结,粗粒~细粒结构,中厚层状构造。力学性质好,强度高。 1500 场地内地下水主要分为赋存于场地顶部第(2)层中砂中的上层滞水和赋存于第(6)层粗砾砂中的孔隙潜水及基岩中的风化裂隙水。勘临察期间,地下水稳定水位埋深在7.5 米左右,据区域水文地质资料地下水位年变幅3.0~5.0 米,近期年最高水位埋深在4.00 米左右。根据地下水质分析成果,场地地下水水质对混凝土结构无腐蚀性,对钢结构具弱腐蚀性,对钢筋混凝土结构中的钢筋具弱腐蚀性。场地标准冻结深度为0.50m。 2.2 工程选址的技术条件分析 1、交通运输和水、电供给条件 该项目有大量土方开挖、运输和材料运输任务,而且施工用电、用水量大。拟建项目所处位置是临沂沂河平安广场,周边配套设施完善,道路交通方便,能够提供可靠的动力、照明供电线路和供水管线。 2、地面空间条件 地面景观规划与地下工程平面布局相互协调,地下工程的楼梯式出入口、通风口、排烟口都能与地面景观较好得融合。 2.3 工程选址评价 (1)拟建工程周围,没有易燃、易爆及有剧毒的厂房和储库等次生灾害源。 (2)拟建工程在城市规划区域内,交通方便。施工阶段引接城市水源、电源和通信设施方便,便于机械化施工。 (3)拟建工程在城市规划区域内,城市供水、污水排放、供电电源等基础设施供给条件,可统一规划解决。 (4)该区域居民密集,人员流量大,对商业网点程有着很大的需求, 第3 章 综合效益分析 该项目的建设可改善周围环境、提升服务周边的能力,可新增就业岗位,安排待业人员,对稳定社会具有贡献,因此综合效益明显。 1、节省城市建设用地 随着城市建设的发展,建设用地越来越紧张,节省土地是一项基本国策,充分利用城市土地资源已是当务之急。通过城市绿地工程建设开发利用地下空间,可以提高城市国土综合利用水平,为城市居民提供休闲、购物、娱乐多维一体的活动空间,实现城市建设以人为本的指导思想。 2、改善、提升周边生活水平 项目地下为大型商业城,可以解决周边商业配套不足的现状,同时将为临沂市再增加一处集休闲购物、餐饮娱乐于一体的大型文化广场和购物广场;地上为大型公园,为周边居民提供一处休闲、养生的城市绿地,将极大改善周边居民生活品质。 第4 章 技术方案分析 4.1 工程方案设计的指导思想 本工程的方案设计,遵循城市建设与地下空间建设相结合的原则。根据本工程的具体情况,妥善处理好地上与地下之间的关系,同时对工程进行全面的统筹规划和系统安排,在满足平时使用功能的前提下,尽量节约建设资金。 4.2 建筑设计 1、主要技术指标 拟建工程总建筑面积约1.5万平方米。 2、防水设计 工程防水的设计和施工遵循“防、排、截、堵相结合,刚柔相济,因地制宜,综合治理”的原则。工程本身采用防水混凝土自防水,加外贴防水卷材。 3、防洪设计 工程防洪按照百年一遇的最高洪水位作为孔口防倒灌设计标准。本工程西侧地势较低,易积水,因此在口部设置以下防洪措施: (1)平时备用沙袋存于口部周围,雨季时将沙袋堆积于口部防雨水倒灌。 (2)口部较低处采用防洪挡板挡住雨水。防淹板为定型产品铝合金防淹板。 (3)在地势较低处楼梯间地下平面处设置雨水截水沟及雨水池将进入工程的雨水排走。 上述(1)、(2)、(3)两种措施可组合使用。 4.3 结构设计 拟建项目拟采用框架和无梁楼盖结构形式。该种结构形式具有受力明确、安全可靠、钢筋加工简单、施工方便、各种设备管道布置灵活等特点。 4.3.3 所用材料及结构尺寸 1、混凝土 主体采用C35 收缩补偿混凝土(掺加膨胀剂,限制膨胀率不小于0.03%);后浇带采用C40 微膨胀混凝土