业主前期项目管理工作.docVIP

业主前期项目管理的相关工作 一、工程项目建设的程序 1.编报项目建议书 项目建议书的主要作用是推荐一个拟建项目，论述其建设的必要性、建设条件的可行性和获利的可能性，供国家选择并确定是否进行下一步工作。 2.编制可行性研究报告 可行性研究报告是对工程项目在技术上是否可行和经济上是否合理进行科学的分析和论证。 3.项目投资决策审批制度 对于政府投资项目，项目建议书编制完成后，应根据建设规模和限额划分分别报送有关部门审批；对于企业不使用政府投资建设的项目，政府不再进行投资决策性质的审批，项目实行核准制或登记备案制。 4.工程设计 1）初步设计 编制项目总概算 2）技术设计 编制修正概算 3）施工图设计编制 编制施工图预算 4）施工图设计文件的审查 建设单位应将施工图报送建设行政主管部门，由建设行政主管部门委托有关审查机构，进行结构安全和强制性标准、规范执行情况等内容进行审查；施工图一经审查，不得擅自进行修改，如遇特殊情况，必须重新报请原审批部门。 5.建设准备 1）建设准备的工作内容：1.征地拆迁和场地平整2.完成施工用水电、通讯、道路等接通工作3.组织招标选择工程监理单位、施工单位及设备、材料供应商。 2）工程质量监督手续和施工许可证的办理 6.施工安装 项目新开工时间是指工程项目设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽开始施工的日期。不需开槽的工程以开始打桩的日期为开工日期；分期建设的项目分别按照各期工程开工的日期计算。 施工安装活动应根据工程设计要求、施工合同条款及施工组织设计，在保证工程质量、工期、成本及安全、环保等目标的前提下，达到竣工验收标准后，由施工承包单位移交给建设单位 7.生产准备 1）招收和培训生产人员 2）组织准备 3）技术准备 4）物资准备 8.竣工验收 1）竣工验收的准备工作：1.整理技术资料2.绘制竣工图3.编制竣工决算 2）竣工验收的程序和组织：竣工验收要根据投资主体、工程规模及复杂程度由国家有关部门或建设单位组成验收委员会或验收组 3）竣工验收备案：建设单位应当自竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地县级以上地方人民政府建设主管部门备案 9.项目后评价：1.效益后评价2.过程后评价 二、工程项目前期工作办事程序 1规划选址 1规划选址 2投资计划 6土地使用证 8规划许可 10施工许可 11工程开工放线、验线 12竣工验收备案 13规划竣工验收 3规划设计 5方案、施工图设计 9工程招投标、质检、安检、档案、交纳各项建设费用 7拆迁 0工程报建 4用地规划 4用地规划 规划手续（1、4、8、11、13） 建设项目选址意见书 （一）所需材料： 1、建设申请 2、工业项目带工艺流程图，可行性研究报告和消防环保部门意见 3、建设项目选址意见书申报表 4、电子地形图1份 5、该位置所在地控制性归或修建性规划 6、规划要求相关部门意见 （二）办理程序： 1、建设单位提出申请，写明建设理由、建设性质、规模、拟建位置、用地面积、计划投资额等。 2、填写《建设项目选址意见书申报表》，报规划分局初审，市局批准。 第四项 用地规划许可证 （一）所需材料： 1、建设用地申请审批综合表 2、经过批准的详细规划 3、土地转让合同 4、计划批文 5、土地证 6、电子地形图 （二）办理程序： 1、申请，写明建设用地理由、性质、规模、位置等。 2、建设单位填报《建设用地申请审批综合表》，报规划分局初审，市局批准。 第七项 建设工程规划许可证 （一）所需材料： 1、建设工程申请审批综合表 2、用地规划许可证 3、土地使用证及相应拆迁图 4、计划批文 5、建筑方案5套 5.1方案构思 5.2外墙材料 5.3停车数量 5.4需拆迁建筑面积 5.5新建建筑面积 5.6绿地率 5.7容积率 5.8建筑密度 5.9建筑日照分析 5.9.1透视表现图 5.9.2现状平面图 5.9.3总平面图（彩色）落在现状图上，建筑层数、退让道路红线及现状建筑物的距离、绿线、蓝线、紫线宽度及退让距离、建筑总长度、宽度、停车场位、周边道路红线宽度、建筑室内外设计标高。 5.9.4交通分析及停车布置图 5.9.5各层平面图，标明平面功能布局，各种尺寸。 5.9.6各立面图（重要的立面为彩色），外墙装饰材料、色彩、尺寸、建筑物高度。 5.9.7剖面图（ 5.9.8环境设计图。 6、施工图5套，装订成册，包括在相应地形图上的总评面图、各层平面图、四个立面图、两个以上剖面图、结构基础平面图等。 7、消防、环保、人防、电业等部门意见 8、电子地形图 （二）办理程序： 1、申请，写明建设理由、性质、规模、位置等。 2、建设单位填报《建设工程申请审批综合表》、已经批准的建筑方案图及施工图，报送规划分局初审，市局核准。 第十一项 建设工